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据新闻坊报道，近日，有购房者在购买青浦赵巷板块的金臣颐墅时不仅遭遇“挑客”，甚至被以贷款不好申请为理由，被收取了25万元茶水费，最终在反复沟通与交涉后，开发商方面已同意退还25万元茶水费。

公开资料显示，金臣颐墅位于青浦区业辉路399号，开发商为上海祥逸置业有限公司，即上海本地开发商金臣集团，在上海开发的项目还有金臣汇、金臣别墅等。金臣颐墅于2019年6月13日首期开盘，当前四期推出的73套房源已全部售完，均价89495元/平方米。

购房者反映，2022年9月1日，她通过正常流程摇号，中签了一套项目别墅。按照其购房资质，可享受35%首付、65%贷款。但支付首付款时，销售却表示首付要7-8成或者全款，如果达不到要求，可能不给客户POS机刷卡，钱打不到公司账户等于自动放弃。

但该客户仍然坚持按照房价的65%贷款，另一位销售又表示，可以帮忙疏通领导关系，不过需要给疏通费，按照房价3个点来计算，共计36万元。

经过沟通，这笔茶水费最终确定为30万元。购房者先行支付了15万元，销售拿来了销售总监签字确认单，证明购房者首付付完；2022年9月21日网签，购房者又支付了一笔茶水费，前后共计25万元。才得以与独家代理楼盘贷款的平安银行信贷人员交接。网签、贷款办完后，购房者没有支付剩余5万元，销售前来催款。

对于茶水费问题，金臣颐墅项目负责人在回应新闻坊时表示，茶水费与公司无关，是业务员个人行为，在沟通方式上可能与客户产生了一些误会。至于茶水费能起到什么作用，对方表示不清楚。平安银行经初步调查后回复称，表示银行工作人员并未参与瓜分茶水费，可能是楼盘销售为了收费拿银行办贷作为噱头、巧立名目，最终结论，还有待进一步调查。

不过，金臣颐墅曾在四期项目开盘前在公众号上发表声明称，“‘金臣颐墅’项目由本公司自行组织销售，本公司就项目销售未与任何机构或个人存在合作关系，亦未授权任何机构及个人实施与项目相关的行为”，既然“未授权”，购房者为何会在售楼处被要求支付“茶水费”？原因耐人寻味。

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