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首套住房商贷利率步入了“3时代”，为什么购房者热情不高呢？笔者认为，有两个方面的问题必须重点关注。

一是要坚持“房住不炒”定位。这是原则，谁也不能为了一时的利益需要，打破“房住不炒”原则。只要炒房现象发生，房价出现快速上涨，此前的所有努力就会化为乌有，就会前功尽弃。显然，这是不允许的，也是不能发生的。

二是开发企业没有太多动静。政策已经明确出台，就看开发商拿出怎样的实际行动了。如果开发商足够聪明，就要借政策宽松的机会，降价售房，回笼资金，而不是继续与购房者进行利益博弈。在这样的利益博弈面前，开发企业是没有抵抗力的，更没有持续的对抗能力。

能够给予购房者的政策都已经到了最佳状态，就看开发企业有没有这样的自觉性，在自身能够承受，以及死杠房价与风险防范之间进行合理评估后，作出合理降价行动，从而真正把广大居民购房的热情激发出来，把处于摇摆之中的购房者拉过来，让放弃购房的人能够重新考虑购房。这样，市场才能真正走出低迷。

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