在经过长达2年之久的动荡后，楼市终于在政策多重利好下释放出回暖信号。

作为一线城市乃至全国楼市的“风向标”，北京向来备受关注。新年首月，北京楼市表现如何？

(资料图)

新房成交量价齐落

昌平成交领跑

进入2023年首月，北京受元旦、春节双假期影响，网签及批证一度暂停，购房需求释放放缓，新房成交短暂回落，且较去年同期的成交水平仍有一定差距，但与去年2月份相比（2022年春节处于2月份），成交量明显增加。

市场供应方面，克而瑞数据显示， 2023年1月北京新房市场供求量环比下跌，北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）1月新增供应4077套，环比下跌13%，同比上涨148.9%；成交2835套，环比下跌34.2%，同比下跌2.5%。

成交价格方面，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月，北京新房成交均价为53046元/㎡，环比微降0.81%；同比上涨9.22%，同比涨幅较上月收窄3.45个百分点。北京新房价格呈现稳中趋降走势，但仍较高于去年同期的价格水平。

分区域来看，昌平区成交规模跃居领先地位，本月成交581套，大兴、丰台2区也表现不俗，分别以353套、300套的成交量位居区域第二、第三；与此同时，平谷、怀柔、延庆、密云4个郊区及西城区的成交体量仍处于较低水平，单月成交均低于50套，成交占比均低于2%。

较2022年12月成交量的变化来看，有4区成交呈现上升态势，其中，东城区本月成交活跃度上升最为显著，环比涨幅达213.51%，昌平、石景山分别以40.68%、11.19%位居环比涨幅二、三。与此同时，怀柔区下滑幅度最为显著，环比上月下降91.2%。

二手房价格继续上扬

涨价业主数量增加

二手房方面，进入1月份，受双节影响，市场活跃度同样有所下降，成交规模进一步下滑，但同环比降幅均有所收窄。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月北京二手住宅成交8308套，环比下降5.3%，环比降幅较上月收窄13.09个百分点；同比下降29.41%，同比降幅较上月收窄13.33个百分点。预计随着市场逐步复苏，购房需求进一步释放，3月北京二手房成交有望迎小阳春。

价格方面，自2021年底起，北京二手房市场均价大致呈现持续上涨态势，2022年8月份至此，价格走势愈加稳健，月度涨跌幅均不超1%。2023年1月，北京二手房价格继续上扬，同环比涨幅略微走阔。数据显示，2023年1月北京二手住宅市场均价为60570元/㎡，环比小幅上涨0.4%，环比涨幅较上月扩大0.24个百分点；同比上涨7,96%，同比涨幅较上月扩大0.47个百分点。

值得注意的是，卖房的业主对于楼市的信心正在恢复，选择调高房源价格的业主数量逐渐增加。从涨降价房源来看，2023年1月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为18.5%，较上月上升10.4个百分点，同时，这是时隔5个月北京二手住宅涨价房源占比再度突破10%。诸葛找房数据研究中心根据情绪指数模型预测，北京未来短期内价格上行，未来5个月价格上升至61853元/㎡，累计上涨2.12%。

展望后市，克而瑞指出，2023年1月，北京楼市成交仍在下降，整体略显平淡，但在中央和地方“降首付、降利率”利好之下，也释放出积极信号，目前行业深度调整或将进入收尾期，预计今年二季度市场将出现转机。在楼市复苏过程中，二手房市场或将率先由局部开始回暖，而不同区域的新房市场分化格局还将延续。

诸葛找房数据研究中心认为，节后购房政策端持续释放改善信号，前期积压的购房需求将会逐步释放，加之市场逐渐恢复，房企推盘力度也将会有所加大，预计北京新房成交有望在全国各城中率先复苏，楼市小阳春可期。

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