2月7日，杭州第五批次集中供地正式开拍，这也是2023年杭州的首场土拍。尽管只有5宗地块“迷你”供应，但本次土拍关注度极高，并全部成交，收金89.57亿元。其中，3宗地块触顶摇号、一宗溢价成交、一宗底价成交，平均溢价率10.89%。土拍市场热度回升。

两周后，杭州还将迎来本月第二次土拍，将推出13宗宅地。

房地产市场信心回升首先就体现在土地市场。高溢价率和一月两次的土地供应，让业内对杭州土地市场的热度充满了期待。

【资料图】

房企争抢艮北、崇贤地块，东湖新城底价成交

从规模上看，杭州的这次土拍更像是一次测试市场温度的“投石问路”。

本轮供地共挂牌5宗地，其中3宗地块分布在上城区，两宗地块分布在临平区，总出让面积26.20万平方米，吸引了30多家房企参与竞拍。

“尽管第五轮土拍供应量缩减，且本次供应的5宗地块均处于杭州的次优板块，但周边地铁便利、配套日趋成熟，后续项目去化仍具一定可观性。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪分析道。

位于上城区的艮北地块未拍先火，挂牌期间已有20多轮出价，上午开拍不到5分钟就双双拍至封顶。下午摇号，牛田单元R21-09地块由北京科技园建设以23.51亿元总价竞得，楼面价29849.58元/平方米；牛田单元R21-08地块由中天以25.37亿元总价竞得，楼面价29505.75元/平方米。溢价率均达到11.9%。

艮北地块的参拍房企达到37家，其中不乏从未布局过杭州的新面孔，这也侧面说明了市场信心正在悄然恢复。

临平区的崇贤核心区地块则更多牵动购房者的心。“龙湖加油，崇贤人民欢迎您”“龙湖 快来拍”等留言出现在“土地出让网络现场直播”的页面互动讨论中，并且获得了高赞。评论中几乎都是对该地块最终花落谁家的讨论。业内分析，崇贤板块住宅众多，但商业却相对空白，随着地铁15号线规划获批，该板块整体预期向好，对于大型综合体的需求也更加强烈。不过，被大家寄予厚望的龙湖和招商在摇号中均落空，崇贤核心区地块最终由新城竞得，预期中的天街、花园城最终可能变成吾悦广场。

此外，上城区丁桥单元JG0404-05地块经过11轮报价后由大家竞得，溢价率9.5%。

另一边，则是仅有一家房企报名的临平东湖新城板块，开发区荷禹路临平大道东北地块由兴耀房产以底价竞得。杭州贝壳研究院院长上官剑指出，土拍热度延续外冷内热特点，呈现两极分化。未来冷热不均可能会是土地市场常态。

杭州土拍热度呈上升态势

杭州第五轮土拍溢价率创下2022年以来的新高，升至10.89%；5宗宅地有3宗拍至封顶摇号，比例高达60%。“热度回升的背后，离不开近一段时间内房企持续获得金融支持及房地产市场信心回升的助力。”关荣雪说。

接下来，杭州2023年第一批集中供地也将于2月21日正式开启，共推出13宗地块，除拱墅区、西湖区外其他各区均有供应。上官剑表示，其中的四堡七堡单元、勾庄、良渚、未来科技城等均是较为优质地块，加上市场信心逐步恢复，预计开发商拿地底气更足，可能会延续这种热度。

在关荣雪看来，杭州土拍热度正呈上升态势，但较2021年首轮仍有一定差距。

杭州土地市场是否正在复苏迎来“小阳春”？

关荣雪指出，土拍复苏的信号一方面在于土拍热度维稳且处于相对较高水平，同时流拍现象持续减少；另一方面，可能在于房企参与度较高，且各类型房企均衡布局，单一类型房企垄断或地方城投类企业托底现象减少甚至消失等。“土地出让宗数、企业参拍数、封顶率等也是参考指标。”上官剑补充道。

从本次土拍来看，房企参与度仍然保持较高水平，热门地块参与竞拍的房企都在30家左右，艮北地块更是吸引了37家房企竞拍，与2022年三季度相比，2023年愿意拿地以及有实力拿地的房企数量增加了。此外，虽然央企、国企仍占多数，但也出现了很多新面孔，比如此前从未入杭的宁波维科、武汉地产等，体现了房企对于杭州楼市的信心。

与2023年已经进行过土拍的城市比如宁波，以及同日首批供地的郑州相比，杭州表现相对较为亮眼。上官剑认为：“2022年，杭州土拍的表现就优于大多数二线城市。作为热点城市，市场逐步修复加上现金流有所好转，房企回归一二线城市拿地成为主流，杭州土地市场热度值得期待。”

关荣雪也十分看好杭州土地市场，她表示，在杭州优化调整供地政策的带动下，土地交易效率将获提升，预计杭州2023年土拍热度有望居于全国土拍市场前列。不过，她也强调：“在土地市场政策不断调整与完善的背景下，土拍市场的目的不是回归高热状态，而是逐渐趋于平稳健康，实现土地资源的供需平衡，促进房地产市场良性健康发展。”

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