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天天热点评!17个月持续下跌结束!70城房价指数环比首次转正,专家最新提醒

2023-03-16 13:05:09来源:证券时报网

2023年2月份,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

环比总体上涨


(资料图片)

2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。

数据来源:国家统计局网站

2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

一线同比上涨,二三线城市同比降幅收窄

2月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个,比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有7个,比上月增加1个。

2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%,降幅比上月均收窄0.4个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%,降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

新房“量决定价”的逻辑将再现

在房价指数环比涨幅指标持续下跌17个月后,此次2月份房价指数涨幅首次由负转正,易居研究院研究总监严跃进认为,这充分体现了房地产市场回暖的特征。

其中,2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为-1.9%。

此前2021年9月,全国70城房价指数由正转负,房价指数下跌持续了17个月,属于历史罕见的大降温。而此次2月份房价指数首次由负转正,带来了更大的市场信心,充分说明中国房地产市场开始走出“跌跌不休”的区间,重回复苏通道。

从2月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看,分别为0.2%、0.4%和0.3%。同比涨幅则为1.7%、-0.7%和-3.3%,这是2021年9月以来,首次三类城市房价指数环比均上涨的现象。

严跃进认为,这说明,随着全国性的政策和各地的政策刺激,各地房价普遍都在走出下跌的区间,具有非常好的信号意义。

从上涨城市数量来看,2月份房价上涨的城市数量明显增加,从1月份的36个增加到55个,这也是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。可以界定为,2月份全国各城市出现了房价普涨的现象,这说明当前各地房价趋稳向好动力更强。其也从另外一个角度说明,各地2月份交易数据不错,客观上对于房价也产生了积极的影响。

对于未来新房市场趋势,严跃进认为,“量决定价”的逻辑在今年会持续体现出来。根据目前3月份上旬的数据,可以看出,3月份各地交易数据继续向好,包括二三线城市的交易量也在回升。随着交易数据的继续转好,房价指数趋稳的可能性是非常大的。各地一方面要持续激活合理住房消费需求,确保量价平稳向好。另一方面也要注意各地可能会有房价炒作的现象,适当要做监测。

二手房定价须关注

此次二手房价格指数数据环比涨幅在持续下跌18个月后,也首次转涨。

具体来看,2月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为-3.4%。当前二手房价格指数在持续下跌18个月的基础上,首次转涨,即指房价指数环比涨幅指标。

近期各地也可以观察到,一些城市二手房交易非常好,甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情,对二手房的价格指数等产生积极的影响。

从2月份二手房房价指数环比涨幅和同比涨幅数据看,二手房环比上涨的城市数量明显增加。其中1月份上涨的城市为13个,而2月份则为40个。此类数据充分说明二手房市场也有回暖的动力。

目前各地观察到的情况看,包括二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩,这都会使得房价上涨的城市数量增加。

从2月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.7%、0.1%和0.0%。同比涨幅则为1.1%、-2.9%和-4.4%。

当前一线城市的二手房涨幅明显要大一点。各一线城市确实要密切监测此类数据,防范一些二手学区房炒作等新情况出现。

严跃进认为,接下来二手房市场的走势和一手房类似,总体上也开始走出降温区间,进而进入复苏和反弹的阶段。当前二手房市场出现了一个新的情况,即包括西安和杭州都出现了房东联合操纵价格、抱团涨价的现象。各地需要清晰认识到,激活合理住房消费需求、确保二手房交易活跃,这一点依然要做。同时也要有新的思维,二手房的定价模式和一手房有很大的差异,后续如何规范各地的定价情况也是很关键。

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