2023年，江苏省继续强调坚持“房住不炒”定位不变。此外，江苏省提到“抓紧研究中长期治本之策”，强调“加快提振住房消费的‘景气指数’”。江苏省稳经济一号文中亦提出“加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度。”下面请看2023年1-2月江苏省房企的具体表现如何。

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(资料图片)

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省11城（除淮安连云港）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-2月，江苏省房企TOP20门槛值为20.73亿元、8.47万平，TOP3房企销售业绩均超50亿元、25万平。其中，销售金额榜方面，保利发展（600048）以64.62亿元荣登榜首，万科、招商蛇口（001979）分别以61.73亿元、59.86亿元紧随其后；销售面积方面，碧桂园、万科、新城控股（601155）分别以32.81万平、29.38万平、26.01万平位列榜单前三位。新城控股、颐居建设、弘阳地产、中南建设（000961）、金基地产、苏州恒泰等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省11城（除淮安连云港）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-2月，江苏省本土房企TOP20门槛值为5.01亿元、2.50万平。其中，颐居建设以45.60亿元的销售业绩荣登金额榜首，新城控股以26.01万平登顶销售面积榜，颐居建设、新城控股与弘阳地产包揽榜单TOP3，TOP3本土房企销售业绩均超30亿元、15万方。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省11城（除淮安连云港）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-2月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为5.66亿元、2.13万平，颐居建设以45.60亿元、17.10万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。苏州恒泰以22.59亿元、5.85万平位居销售金额、销售面积双榜第二名，苏州高新以18.60亿元、5.56万平获得销售金额、销售面积双榜第三名。

全省土地市场解读

2023年1-2月，江苏省共推出涉宅用地63宗，推出规划建面484.38万平，共成交涉宅用地74宗，成交规划建面达644.38万平，全省成交楼面均价为4157元/㎡。其中，2月涉宅用地推出29宗，推出规划建面231.76万平，成交40宗，成交规划建面达330.94万平，全省楼面均价为5773元/㎡。

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从城市角度看，徐州市、南京市为省内供应主力，盐城市、徐州市为省内成交主力，苏州市以18228元/㎡楼面价领跑，常州市以4113元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额146.44亿元，位列省内第一。

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2月16日和23日，苏州第一批次11宗宅地分两日全部出让成功，为集中供地以来苏州首次间隔一周出让同批次宅地，其中，3宗触顶、2宗溢价、6宗底价成交，总出让面积39.26万㎡，总建面70万㎡，总收金约140亿，成交楼面均价20003元/㎡，平均溢价率7.46%。中建三局、华润置地、建发、保利、招商蛇口等实力强劲的央国企积极出手，民企、外来房企的参与积极性也有提高，其中，山西万信成功竞得吴中光福地块。

总结与展望

整体来看，2023年各地两会政府工作报告更加强调“稳增长”“防风险”，与中央基调保持一致，重点城市新房、二手房市场情绪均有一定回升，若政策端进一步发力，全国市场企稳可期，特别是核心一二线城市，市场活跃度有望延续回升态势。

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