主要指标

(资料图片仅供参考)

需求

1-2月商品房销售面积同比下降3.6%，销售额同比下降0.1%，其中住宅修复较快

图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：，国家统计局

销售面积：2023年1-2月，商品房销售面积为1.5亿平方米，同比下降3.6%，降幅较2022年全年收窄20.7个百分点。其中，1-2月住宅销售面积为1.3亿平方米，同比下降0.6%，办公楼销售面积同比下降30.0%，商业营业用房销售面积同比下降23.0%。

销售额：2023年1-2月，商品房销售额为1.5万亿元，同比下降0.1%，降幅较2022年全年收窄26.6个百分点。其中，1-2月住宅销售额为1.4万亿元，同比增长3.5%，办公楼销售额同比下降35.0%，商业营业用房销售额同比下降20.9%。

供应

1-2月房地产开发投资、新开工面积降幅明显收窄

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：，国家统计局

房地产开发投资额：2023年1-2月，全国房地产开发投资额为1.4万亿元，同比下降5.7%，降幅较2022年全年收窄4.3个百分点。其中，1-2月住宅开发投资额为1.0万亿元，同比下降4.6%，占房地产开发投资比重为75.2%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：，国家统计局

房屋新开工面积：2023年1-2月，全国房屋新开工面积为1.4亿平方米，同比下降9.4%，降幅较2022年全年收窄30.0个百分点。其中，1-2月住宅新开工面积为1.0亿平方米，同比下降8.7%。

房屋施工面积：2023年1-2月，全国房屋施工面积为75.0亿平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积为52.8亿平方米，同比下降4.7%。

房屋竣工面积：2023年1-2月，全国房屋竣工面积为1.3亿平方米，同比下降8.0%。其中，住宅竣工面积为1.0亿平方米，同比下降9.7%。

资金来源

1-2月房企到位资金同比降幅收窄至15.2%

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年1-2月各项资金来源同比增速对比

数据来源：，国家统计局

房地产开发企业到位资金：2023年1-2月，房地产开发企业到位资金为2.1万亿元，同比下降15.2%，较2022年全年降幅收窄10.7个百分点。

国内贷款：2023年1-2月，国内贷款为0.3万亿元，同比下降15.0%，较2022年全年降幅收窄10.4个百分点；占比为16.4%，比上年全年增长4.7个百分点。

自筹资金：2023年1-2月，自筹资金为0.6万亿元，同比下降18.2%，较2022年全年降幅收窄0.9个百分点；占比为29.7%，比上年全年下降5.8个百分点。

定金及预收款：2023年1-2月，定金及预收款为0.7万亿元，同比下降11.4%，较2022年全年降幅收窄21.9个百分点；占比为33.3%，比上年全年增长0.3个百分点。

个人按揭贷款：2023年1-2月，个人按揭贷款为0.3万亿元，同比下降15.3%，较2022年全年降幅收窄11.2个百分点；占比为16.4%，比上年全年增长0.4个百分点。

中指解读：

2023年初，监管部门频繁落地房地产支持政策，央行、银保监会建立首套房贷利率动态调整机制，符合条件的城市可以下调或取消首套房贷利率下限；证监会启动不动产私募投资基金试点；住建部强调要稳住房地产，大力支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心。1月底以来，伴随着疫情形势好转后积压需求快速释放、前期政策效果进一步显现等，重点城市购房情绪提升，房地产市场活跃度回升，带动全国商品房销售规模同比降幅收窄，1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，较去年全年收窄20.7个百分点；商品房销售额同比小幅下降0.1%，可见销售均价同比上涨，而均价的上涨主要受东部热点地区市场销售表现较好带动，1-2月东部地区商品房销售面积同比小幅下降2.2%，降幅低于中部和西部地区，销售额同比增长2.1%，为唯一增长地区，伴随着市场情绪好转，部分企业也收回了原有价格优惠。整体来看，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复，全国市场尚未企稳。

另外，根据中指数据，3月以来，重点50城新建商品住宅周度成交面积保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重点10城二手房周度成交量环比持续增长，同比增幅保持在70%以上，上周(3月6日-12日)成交套数提升至2019年以来周度最高水平，同比增长超100%。由此可见，城市基本面较好的城市市场仍在修复，二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求，短期来看，热点城市新房市场活跃度仍有望保持，从而带动全国新房市场进一步修复企稳。值得关注的是，今年以来，新房市场供应节奏明显慢于销售端，部分热点城市受供给不足影响，新房成交规模增长并不明显。

供应端，2023年开年，在全国销售市场尚未企稳、企业资金压力仍较大的背景下，全国房屋新开工、房地产开发投资下行趋势未改，1-2月，房屋新开工面积和房地产开发投资同比分别下降9.4%和5.7%，降幅较2022年全年均明显收窄。1月以来，监管部门继续加强对系统重要性优质房企的资金支持力度，房企融资环境继续改善，根据中指监测，2月，房地产企业信用债融资同环比均增长。短期来看，房地产企业资金压力有望进一步缓解，但新开工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度，叠加土地缩量趋势未改、地方城投此前拿地项目的入市节奏缓慢等因素影响，预计新开工面积修复节奏仍较慢，或进一步制约部分城市的新房供应量；开发投资额方面，2023年“保交楼”支持政策落地节奏或加快，资金规模亦有望加大，带动竣工面积持续改善，但新开工改善有限、房企投资拿地仍偏谨慎等情况仍制约房地产开发投资的修复速度。

中国房地产企业融资监测月报-2023年2月

https://www.cih-index.com/report/detail/53085.html

2023年2月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

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