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珠海首套房贷利率跌至3.6%?暂只适用于二手房

2023-02-09 20:54:50来源:凤凰网地方综合

今日,有粉丝向凤凰君求证,珠海首套房贷利率是否又下探至3.6%了?

实际在上周五(2月3日)的推文中,凤凰君已经提及过 详情。


【资料图】

汇丰银行已经可以执行首套房3.6%房贷利率,但前提条件是目前只能做二手房。

▲当时推文截图

其原因,大概是目前汇丰银行仅有一个珠海支行,与一手楼盘合作有限,因此主要针对二手房业务。

而另一个可以执行首套房贷利率3.6%的,是渣打银行。渣打银行在房贷利率上,一直保持相对低一点的优势。

但是凤凰君经过了解,渣打银行一手合作楼盘也较少,因此主要也是做二手房房贷利率。

同时,渣打银行客户经理表示,要申请3.6%优惠利率,对客户有一定的门槛要求,部分优质客户才有机会享受这个最低房贷利率。

什么是银行的“优质客户”呢?

首先,是进入银行白名单的客户,包括公务员、教师、事业编制等稳定性高的客群;其次,还有国有企业、世界500强企业员工;如果是银行住房贷款、公积金贷款、代理工资、拥有金融资产的客户,也有可能被列入银行白名单。

所以目前来看,珠海的主流首套房贷仍然是3.7%。

说到这里,大家可能想问,房贷利率是否仍会持续下探?

其实,根据目前的政策,房贷利率是否下降,取决于市场行情,若市场行情不佳,那么激活住房需求的政策依然会继续,房贷仍有可能降低;反之则可能回收房贷优惠。

凤凰君在与几位金融机构及银行人士私聊的过程中了解到,目前有观点认为,珠海首套利率3.7%(LPR-60)将会很快收回,参考此前放松也未有跟银行通气,收回同样也将会“比较突然”。

首套房贷利率3.7%是一个窗口期。对于欲上车的粉丝来说,要不要把握好这个时机,看大家的。

但另一方面来说,对于以往背负5%以上房贷利率的存量房客户来说,心理的落差,也逐渐扩大。

凤凰君了解到,不少网友已经预约了提前还贷。而有银行表示,不是不想办理,而是提前还款的人太多。有银行个贷经理表示,最长要等6个月!

“不患寡而患不均”,凤凰君认为,若房贷利率持续下调,提前还贷潮将会更汹涌,在这一点上,银行也不能够轻易再下调利率。

你觉得呢?

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