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环球快报:1月房企销售榜出炉!保万碧位列三甲,前十挤进新面孔

2023-02-01 15:04:18来源:南方都市报


(相关资料图)

由于1月逢春节假期,且市场活跃度有所下滑,2023年1月TOP100房企销售总额为4223.3亿元。据中指院监测,TOP10房企销售额均值为177.9亿元,TOP11-30房企销售额均值为61.0亿元,TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元。

头部房企的优势仍在继续,保利发展(600048)实现全口径销售额295亿元、万科278亿元、碧桂园270亿元,其中保利发展销售额较2021年1月的279亿元增加了16亿元,是为数不多的销售额同比正增长的企业。

值得注意的是,2023年首月TOP10排名中出现了新面孔——滨江集团(002244),以120.7亿元排名第9位,建发集团则以110.4亿元继续保持第10名。

2023年1月,房企阵营进一步分化。首先是50亿-100亿元的第二阵营房企大幅减少13家,仅有9家销售额均值64.9亿元;百亿以上第一阵营13家,比去年同期减少2家,销售额均值160.8亿元;第三阵营(30亿-50亿元)企业14家,较去年同期减少6家;第四阵营(30亿元以下)企业为64家,较去年同期增加21家,销售额均值16.1亿元。

分区域来看,据克而瑞监测,长三角热度走弱,仅沪杭等个别城市尚能保温。上海、杭州仍保持七成左右去化率,改善盘支撑短期市场热度。苏州、宁波因个别网红盘加推,结构性拉升平均去化率水平,整体市场运行平稳。南京、无锡、常州持续走弱,成交低位徘徊,去化率均不足25%。

大湾区仅深圳小幅回暖,广佛莞惠珠延续筑底行情。深圳1月4盘推新,整体去化率较上月提升20个百分点至39%,核心地段优质新房成交提速。广州成交尚属低位,1月成交环比“腰斩”,同比降幅也达47%,春节期间人员返乡,来访及认购量均有大幅回落。佛山、东莞、惠州、珠海供应积极性普遍较低,仅核心地段有少量新盘加推,去化率波幅较大,市场暂未实质性回暖。

展望后市,克而瑞预判,行业深度调整或将进入收尾期,二季度整体市场有望回升。不同城市分化格局还将延续:核心一二线城市上海、杭州、合肥、成都等或将进入需求透支后的短期瓶颈期,仅个别核心区位倒挂改善盘尚能热销。深圳、武汉等当前市场已出现企稳回升征兆,无论是来访、认购都将保持小幅回升态势。

中指院分析认为,供需两端政策有望持续发力,特别是核心一二线城市,需求端政策或进一步加强,修复市场信心,带动处于观望状态的购房者入市。一二线城市住房需求较为旺盛,在政策助力下市场有望率先迎来复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现,但对于大部分城市来说,经济环境、房价预期仍有待修复,市场企稳或需要更长时间。

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