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讯 记者魏鑫报道 兔年伊始，首套房贷利率又降了。继郑州下调至3.8%之后，1月31日，珠海部分银行宣布利率最低可从3.9%下调至3.7%，厦门、福州也将下限降至3.8%。据贝壳研究院监测，此前至少已有10城首套房贷利率降至“3”字头，虽均为非一线城市，但不乏有天津、武汉等“GDP20强”。

按照最新的5年期以上LPR计算，首套房贷利率下限目前为4.1%，不过1月5日央行已发布通知，允许房价环比/同比连续3个月均下降的城市突破利率下限。不同于二三线城市的“降息潮”，记者从银行了解到，广州首套房贷利率仍为4.3%，其余一线城市也仍维持原有利率。

但并非所有城市都能像广州一样，2022年新房成交均价同比上涨14%。上海易居房地产研究院统计显示，全国100座重点城市中，有7成房价同比涨幅≤5%，处于疲软状态，总体上符合房贷利率下调或突破房贷利率下限的要求，预计7成城市会在一季度下调房贷利率。

据了解，2020年初全国重点城市主流的房贷利率为5.3%，若普遍下调至3.8%，以贷款100万元为例，三年房贷成本累计减少约16%。

“‘3.8%利率为主流利率’的共识逐渐增强。”上海易居房地产研究院指出，疫情三年房贷利率下调成为一项重要的工作，客观上促进了房贷成本的降低，有力地支持了住房消费的释放。“尤其是此次1月份一些城市的房贷利率下调，直接下降50个基点，充分体现了降房贷大力度的导向。”

今年房贷利率是否会继续下探？易居企业集团CEO丁祖昱认为，2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR累计下调35个基点。随着信贷政策支持力度不断深化，在稳增长、稳地产目标驱动下，LPR仍有较大下调可能，并将进一步带动房贷利率下行。

但丁祖昱也强调，2022年至今实施的托市政策，对于购房者的刺激作用依然有限，考虑到目前购房者观望情绪依然浓重，现有政策力度仍然小于市场预期。“未来居民按揭贷款政策力度有望继续加码。比如各地首套房首付比例有望迎来全面下调；取消认房又认贷；执行首套房贷款政策等。值得注意的是，北京、上海等风向标城市若能跟进，对提振市场信心有很重要的意义。”

丁祖昱分析称，整体而言，目前政策暖风频吹，在利好政策作用下，市场信心将逐渐得以恢复，房地产市场也将逐步回稳。

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