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1月31日，中指研究发布2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜。数据显示，2023年1月，TOP100房企销总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，主要由于1月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。其中TOP100房企单月销售额环比下降51.6%。销售额超百亿房企13家，较去年同期减少2家;超五十亿房企9家，较去年同期减少13家。TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

2023年1月，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为177.9亿元，较上年下降27.6%;TOP11-30房企销售额均值为61.0亿元，较上年下降29.3%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%。

2023年1月，不同阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营13家，较去年同期减少2家，销售额均值160.8亿元。第二阵营(50-100亿)企业9家，较去年同期减少13家，销售额均值64.9亿元。第三阵营(30-50亿)企业14家，较去年同期减少6家，销售额均值37.2亿元。第四阵营(30亿以下)企业为64家，较去年同期增加21家，销售额均值16.1亿元。

展望2023年或将是房地产重启的一年。去年11月以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大，今年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调。1月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，根据监测，目前已有郑州、天津、福州、沈阳等二线城市落实，将首套房贷利率下限降至4%以下，韶关、江门等地阶段性取消利率下限。

市场方面，1月上半月，疫情形势好转后，重点城市市场情绪略有修复，下半月受春节假期影响，重点城市市场活跃度表现较为平淡，新房销售规模较年前出现明显下降，全月来看，据初步统计，重点100城新房成交面积环比下降近30%，同比降幅仍超两成，降幅较去年12月有所扩大。值得关注的是，疫情放开后的首个春节假期，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但购房者观望情绪仍较重，实际成交相对较少。

短期来看，供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。一二线城市住房需求较为旺盛，在政策助力下市场有望率先迎来复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳或需要更长时间。

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