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随着防疫政策的优化调整，对于2023年的经济表现，各位专家们也开始频频放话了。就在2022年12月底举行的一场财经峰会上，一位基金公司的首席投资官公开放言，表示2023年被压抑的房地产需求将得到恢复，甚至会出现“报复性反弹”，这让很多人尤其是行业内部人士充满了期待，然而，房地产业真的会“报复性买房”吗？

先不谈地产行业，早在2022年11月防疫政策开始调整后，人们所期待的餐饮业“报复性消费”并没有如期上演，反而是有很多餐馆直接高挂“免战牌”，将重新开业的时间定在了春节后。另一个与疫情直接“挂钩”的旅游行业，也不敢轻言“报复性反弹”，尽管出境游的咨询量陡增好几倍，不过高昂的机票费用以及国外防疫形势的不确定性，也让旅游业不敢对短期内的市场恢复抱有过高期待。

再来看地产行业，这位基金公司的首席投资官认为，房地产在2023年的经济增长中毫无疑问将出演“男一号”，成为2023年中国经济增长的“排头兵”。与过去不同的是，这次房地产对经济的提振作用，是作为消费类产品出现的，由此带来的政策发力点，跟过去房地产作为投资品有着非常大的不同，简而言之，就是人们作为刚性需求、改善需求而买房，而并非将房产作为投资品。随着2023年被压抑的房地产需求得到恢复，他认为房地产将出现上涨甚至是报复性反弹。

在我看来，所谓“报复性”的提法更多的是一种情绪性的宣泄，而非具体问题具体分析。就房地产而言，人们常说“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，在金融层面，实际上当下的买房“门槛”已经相当低了，无论是首付比例还是贷款利率，都是近10年来的新低点；在土地方面，以南京为例，2022年全年共成交了105幅地块，成交金额1308亿元，虽然位居全国前五，不过是自2018年以后的最低位，房企的信心还有待恢复。另外从人口结构来看，南京吸引外来人口的力度和数量显然不如苏州、杭州等城市，那么“报复性反弹”的条件其实并不具备，至少在南京这样的城市看不出“报复性买房”的可能性。

其实，任何一个行业的恢复并不能寄托于“报复性”，“报复性买房”也不能解决楼市的根本问题，反而会掩盖行业内的种种疑难杂症。行稳才能致远，尤其是多轮调控后的房地产业，当下需要的是休养生息，俗话说“病去如抽丝”，让市场在这个行业中起决定性作用，才是核心中的核心。

扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波

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