天澜海岸样板房，具体以实际交付为准。

大华.春山明月效果图

(资料图片)

克而瑞数据显示，杭州的核心楼市板块市场表现坚挺。从新开盘去化率来看，申花、钱二等高端板块表现更佳，去化率始终保持在90%以上；热门板块去化率基本在70%以上，尤其北部新城等地铁密集、规划利好明显的区域。

当前楼市行情下，杭州为什么依旧风景独好？充满创新力的产品，一直在撩拨购房者的神经。

建面约460方的超大户型，刷新了高端住宅上限；菜市场、花园都能变成展厅，房企绞尽脑汁，为常规空间开发出多种功能……

从“140”到“460”

关于改善，尺度突破想象力

大“室”所趋已经成为杭州楼市年度关键词，从基础版的“140方”到高阶版的“460方”，人们对居住的需求越来越高，对房子的尺度要求也越来越大。

一套房子里可以拥有超115方的L形大边厅。

在滨江、越秀、坤和、建杭等房企打造的钱二红盘天澜海岸中，建面约460方的户型被称为近年来极其少见的一线江景高端住宅。

大面积玻璃加上铝板的设计，点睛之处就是阳台的转角大圆弧，面积接近40方，远远看去极具辨识度。值得一提的是，开发商打造了一个面积约115方的L形大边厅。要知道，这种尺寸的客厅通常只能在大平层中见到，而且少有超过100方的。天澜海岸直接给出超115方的配置，终极改善的尺度也不过于此。

一套房子里可以拥有多个储藏间和收纳空间。

经历过了3年特殊时期，大家开始爱上了大冰箱和收纳，购房者也偏爱能放下很多东西的房子。滨江在奥体打造的限售红盘揽奥望座，在建筑面积约300方的户型中配备了两个单独的储藏间，还在玄关两侧、走道尽头、客厅墙面等区域设计预留了柜体的空间。不仅如此，两个主卧套房均设计了L形的衣柜空间，剩下两个客卧预留了放置衣帽的区域。不得不说，这样的设计既解决了换季衣物的放置困扰，还满足了房主的收纳需求。

一套房子里可以拥有多种生活场景。

大华打造的“春山”系列楼盘，一直是近年来杭州的爆款项目，无论是五层真洋房的春山椿树，还是现代联排春山隐树院，都掀起过一波产品热评，不但空间感、舒适度兼顾，还以高颜值征服了不少购房家庭。

去年，大华用“春山明月台树”的“星空树”和“花园树”给市场交出了一份答卷。去掉了“鸡肋”的中间层，留下了能看到星空的上叠和拥有私享花园的下叠，同样的产品不同的场景，大华给亲友组合购买提供了一个互补的选择。让这里成为“家人树”“朋友树”，也许是大华执着于打造纯粹“台树”的意义。

菜场变展厅、绿化改花园

对空间的极致运用打开了创新的开关

一个小区自带的菜市场能打造成什么样？央企中海给了我们答案。

去年上半年，河映云集从出现在我们的视线中，就在带我们寻找“消失的附近”。到了去年年底，中海带着“云集COUPE”和“好柿Kaki Fun”来了。红色的墙面在自然光线的照射下呈现出不一样的光影，这座三层小楼未来将被打造成咖啡馆、会客厅、菜市场和公共艺术空间。把菜市场做成了美术馆，是独属于中海的浪漫。

绿城在滨江区打造的晓风和月项目，也在追求对公园住区的崭新探索——在小区内部，除了有罕见的超宽楼间距配以景观泳池，还有约1.5万方的中央花园，呈现内外交融的开放式公园边界。花园泳池、春知学堂、阳光草坪、童梦乐园等六个主题花园的规划，让公园成为生活中无处不在的场景。完全创新的设计，在未来也将成为区域内难得的标杆作品。

要说对空间的规划设计，就不得不提未来社区。

龙湖在云城打造的杭腾未来社区，包含了高端住宅、龙湖天街、地标商务、滨水商业街区等丰富业态。这并不是将TOD理念与未来社区简单叠加，而是复杂的、多样的规划。可以说整个杭腾未来社区项目是驱动城市新中心崛起的超级引擎。这也是为什么，去年第五次供地崇贤花海的地块一出，几乎是全杭州都在呼唤龙湖加仓，毕竟龙湖已证明自己具备对这样复杂业态的超强打造能力。

“看脸”的时代

“颜值”依旧是买房必选项

2022年度，杭城的业主们掀起了一阵外立面改造的“杭儿风”。无论是否成功，这都给在杭的开发商们带来了灵感：想要做出市场满意的产品，还可以在建筑外立面上下功夫。

多年之后重回杭州的伟星，就用星瓒颂锦府的高级感外立面俘获了众多“粉丝”：以运河流动的曲线之美为形，萃取现代感高级灰，辅以香槟色线条加玻璃、铝板、涂料等材质，尽显国际化质感美学。

联发和保利联手打造的臻和雅颂府，深研杭城历史文化底蕴，取意“中国华盖”，以荷叶的脉络、绸伞的形制为灵感打造建筑，从伞骨结构中提取“T”形构造，唤醒江南记忆。项目以香槟金铝板设计建筑顶部的金色挑檐，与小区内部的中央活力轴相呼应，意为荷韵金顶，呈现出独具杭城韵味的美学建筑。

近年来，开发商偏爱采用香槟金色作为外立面的点缀。

比如龙湖的杭与城项目，整体以斜切面的双“C”香槟色精致线条勾勒出立面的分块，将建筑整体的精致度提升了一个台阶。

不同于前三者的香槟金色，万科在良渚打造的“光年系”产品之一星图光年轩，则采用了蓝灰色调作为主色系。为符合公建化外立面的要求，万科采用大面积玻璃加上大尺度铝板的搭配，还原了建材本身的色系，耐看又经典。

香港兴业在青山湖畔打造的耦贤里，则呈现中西结合的风味。耦贤里的洋房部分以新亚洲主义风格为主，大面积横向玻璃营造出通透感，与青山湖的湖光山色相呼应。但在建筑的顶部，耦贤里却将中国风结合了进来。屋顶采用挑檐的手法，与屋面的深灰色陶瓦、金属相得益彰。

同样在青山湖，大华打造的“春山系”产品延续了一直以来的风格：大面积的玻璃、石材干挂和斜切木纹铝板。早在春山隐树院的时候，我们就见识过高级灰的美感，但春山明月的台树却采用了更精致的白色系石材作为主色调，搭配上深灰色和香槟金的铝板，彰显不一样的质感。

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