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当前关注:房企创新的着力点还有哪些

2023-01-05 16:01:07来源:都市快报

天澜海岸样板房,具体以实际交付为准。

大华.春山明月效果图


(资料图片)

克而瑞数据显示,杭州的核心楼市板块市场表现坚挺。从新开盘去化率来看,申花、钱二等高端板块表现更佳,去化率始终保持在90%以上;热门板块去化率基本在70%以上,尤其北部新城等地铁密集、规划利好明显的区域。

当前楼市行情下,杭州为什么依旧风景独好?充满创新力的产品,一直在撩拨购房者的神经。

建面约460方的超大户型,刷新了高端住宅上限;菜市场、花园都能变成展厅,房企绞尽脑汁,为常规空间开发出多种功能……

从“140”到“460”

关于改善,尺度突破想象力

大“室”所趋已经成为杭州楼市年度关键词,从基础版的“140方”到高阶版的“460方”,人们对居住的需求越来越高,对房子的尺度要求也越来越大。

一套房子里可以拥有超115方的L形大边厅。

在滨江、越秀、坤和、建杭等房企打造的钱二红盘天澜海岸中,建面约460方的户型被称为近年来极其少见的一线江景高端住宅。

大面积玻璃加上铝板的设计,点睛之处就是阳台的转角大圆弧,面积接近40方,远远看去极具辨识度。值得一提的是,开发商打造了一个面积约115方的L形大边厅。要知道,这种尺寸的客厅通常只能在大平层中见到,而且少有超过100方的。天澜海岸直接给出超115方的配置,终极改善的尺度也不过于此。

一套房子里可以拥有多个储藏间和收纳空间。

经历过了3年特殊时期,大家开始爱上了大冰箱和收纳,购房者也偏爱能放下很多东西的房子。滨江在奥体打造的限售红盘揽奥望座,在建筑面积约300方的户型中配备了两个单独的储藏间,还在玄关两侧、走道尽头、客厅墙面等区域设计预留了柜体的空间。不仅如此,两个主卧套房均设计了L形的衣柜空间,剩下两个客卧预留了放置衣帽的区域。不得不说,这样的设计既解决了换季衣物的放置困扰,还满足了房主的收纳需求。

一套房子里可以拥有多种生活场景。

大华打造的“春山”系列楼盘,一直是近年来杭州的爆款项目,无论是五层真洋房的春山椿树,还是现代联排春山隐树院,都掀起过一波产品热评,不但空间感、舒适度兼顾,还以高颜值征服了不少购房家庭。

去年,大华用“春山明月台树”的“星空树”和“花园树”给市场交出了一份答卷。去掉了“鸡肋”的中间层,留下了能看到星空的上叠和拥有私享花园的下叠,同样的产品不同的场景,大华给亲友组合购买提供了一个互补的选择。让这里成为“家人树”“朋友树”,也许是大华执着于打造纯粹“台树”的意义。

菜场变展厅、绿化改花园

对空间的极致运用打开了创新的开关

一个小区自带的菜市场能打造成什么样?央企中海给了我们答案。

去年上半年,河映云集从出现在我们的视线中,就在带我们寻找“消失的附近”。到了去年年底,中海带着“云集COUPE”和“好柿Kaki Fun”来了。红色的墙面在自然光线的照射下呈现出不一样的光影,这座三层小楼未来将被打造成咖啡馆、会客厅、菜市场和公共艺术空间。把菜市场做成了美术馆,是独属于中海的浪漫。

绿城在滨江区打造的晓风和月项目,也在追求对公园住区的崭新探索——在小区内部,除了有罕见的超宽楼间距配以景观泳池,还有约1.5万方的中央花园,呈现内外交融的开放式公园边界。花园泳池、春知学堂、阳光草坪、童梦乐园等六个主题花园的规划,让公园成为生活中无处不在的场景。完全创新的设计,在未来也将成为区域内难得的标杆作品。

要说对空间的规划设计,就不得不提未来社区。

龙湖在云城打造的杭腾未来社区,包含了高端住宅、龙湖天街、地标商务、滨水商业街区等丰富业态。这并不是将TOD理念与未来社区简单叠加,而是复杂的、多样的规划。可以说整个杭腾未来社区项目是驱动城市新中心崛起的超级引擎。这也是为什么,去年第五次供地崇贤花海的地块一出,几乎是全杭州都在呼唤龙湖加仓,毕竟龙湖已证明自己具备对这样复杂业态的超强打造能力。

“看脸”的时代

“颜值”依旧是买房必选项

2022年度,杭城的业主们掀起了一阵外立面改造的“杭儿风”。无论是否成功,这都给在杭的开发商们带来了灵感:想要做出市场满意的产品,还可以在建筑外立面上下功夫。

多年之后重回杭州的伟星,就用星瓒颂锦府的高级感外立面俘获了众多“粉丝”:以运河流动的曲线之美为形,萃取现代感高级灰,辅以香槟色线条加玻璃、铝板、涂料等材质,尽显国际化质感美学。

联发和保利联手打造的臻和雅颂府,深研杭城历史文化底蕴,取意“中国华盖”,以荷叶的脉络、绸伞的形制为灵感打造建筑,从伞骨结构中提取“T”形构造,唤醒江南记忆。项目以香槟金铝板设计建筑顶部的金色挑檐,与小区内部的中央活力轴相呼应,意为荷韵金顶,呈现出独具杭城韵味的美学建筑。

近年来,开发商偏爱采用香槟金色作为外立面的点缀。

比如龙湖的杭与城项目,整体以斜切面的双“C”香槟色精致线条勾勒出立面的分块,将建筑整体的精致度提升了一个台阶。

不同于前三者的香槟金色,万科在良渚打造的“光年系”产品之一星图光年轩,则采用了蓝灰色调作为主色系。为符合公建化外立面的要求,万科采用大面积玻璃加上大尺度铝板的搭配,还原了建材本身的色系,耐看又经典。

香港兴业在青山湖畔打造的耦贤里,则呈现中西结合的风味。耦贤里的洋房部分以新亚洲主义风格为主,大面积横向玻璃营造出通透感,与青山湖的湖光山色相呼应。但在建筑的顶部,耦贤里却将中国风结合了进来。屋顶采用挑檐的手法,与屋面的深灰色陶瓦、金属相得益彰。

同样在青山湖,大华打造的“春山系”产品延续了一直以来的风格:大面积的玻璃、石材干挂和斜切木纹铝板。早在春山隐树院的时候,我们就见识过高级灰的美感,但春山明月的台树却采用了更精致的白色系石材作为主色调,搭配上深灰色和香槟金的铝板,彰显不一样的质感。

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