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2022年第四季度，曼哈顿的公寓成交量下降了29%，引发了市场冻结的担忧。由于对经济前景和利率的担忧，买家和卖家都在观望。

纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周三发布的报告显示，第四季度共有2546套公寓售出，低于上年同期的3560套。这是自2020年第三季度疫情最严重时期以来的最大降幅。

公寓价格也出现了自2020年初以来的首次下跌，中位数价格下降了5.5%。

销量和价格双双下跌，标志着曼哈顿房地产市场在疫情最严重的日子过后的强劲反弹结束，并引发了人们对未来一年市场持续疲软的担忧。利率上升、经济走弱、股市下跌——这些因素都对曼哈顿房地产市场造成了巨大影响。

分析师们表示，他们最大的担忧是买家和卖家之间的长期僵局，卖家不愿在价格下跌的情况下上市，而买家则暂停寻找房产，直到价格进一步下跌。

Miller Samuel的首席执行官乔纳森.米勒(Jonathan Miller)说：“我可以看到市场横向盘整，一些领域会出现小幅下跌。”如果出现经济衰退和失业的大背景，它可能会进一步走弱。”

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