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南都讯记者赵唯佳据央行官网1月5日消息，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

央行称，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉南都记者，这一新政是对2022年下半年放宽部分城市首套住房贷款利率下限政策的延续。“当时的贷款利率优惠政策是说到2022年底截止，现在延续了政策思路，体现了央行继续加大金融对房地产市场的支持力度，以实现房地产市场行情的复苏。”

符合什么条件的城市可以如此调整？按照规定，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

“通俗来说，那些房地产市场比较疲软的城市，有了更多的贷款利率政策空间，首套房的贷款利率会进一步下调，出现3.5%左右情况也不是不可能。”严跃进说。

对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

央行最新一期公布的5年期以上LPR报价为4.3%，减去20个基点后，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。首套住房贷款利率政策动态调整机制意味着，符合条件的城市可以进一步下调首套住房贷款利率，购房者可以享受低于4.1%的首套住房贷款利率。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行的4.1%执行。

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