12月9日，《证券日报》记者从多家工行、农行武汉支行等银行处证实，近日已接到通知，明确住房限购范围调整为武汉市二环线以内区域，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变，这也意味着二环外区域限购已经解除。

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同时，记者从武汉市房地产市场管理中心处获悉，目前正在举办的第39届武汉房地产交易会(以下简称“房交会”)将持续至12月31日。房交会期间，政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补，采取1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券(二选一)和提供住宅专项维修资金奖补(首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴)的方式，降低购房人负担，支持刚性和改善性需求购房。

安居客平台资深房产经纪人王仁峰在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，武汉市的房屋成交价格和成交量并不乐观，只有九月份和十月份出现了明显回升，随后又有一定程度的下滑。

“个人认为，虽然对于现在的潜在购房者来说，政策、补贴等是一部分客观因素，但信心很重要的，信心的建立更多还要看经济增长情况，从现在的各种宏观因素和市场情况综合考虑，预计购房者对楼市的信心恢复将从2023年三月份开始。”

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，随着“金融十六条”以及“三支箭”等政策的密集出台，将给武汉楼市注入一定的信心，在因区施策的背景下，通过需求端的发力，对稳定武汉楼市会起到积极作用。

市场整体维持低迷

据王仁峰介绍，除成交以外，近期武汉住宅市场的挂牌情况同样不容乐观。

“近期的情况是，虽然网上挂牌量很高，但实际上很多房主的挂牌价格与近期的成交价格相差很大，很难撮合成交，甚至有部分房主由于价格达不到自己的预期，就直接选择‘摆烂’，不再接受进一步调价。这其中很大一部分原因在于购房者对未来房价回暖信心不强，担心过早入市买在高位，所以仍选择继续观望。”王仁峰说。

整体来看，今年以来，武汉市房地产市场情况呈现下滑态势。

克而瑞数据显示，2022年前11个月，新房成交面积832万平方米，同比下降51%，成交价格同比下降3%，市场延续筑底行情，叠加需求持续走弱等因素，整体去化压力有所扩大。

土地出让方面，由于企业拿地积极性降低，以及政府主动缩减供应以稳定市场，截至目前，武汉年内共进行过五批集中土拍，合计供应土地71宗，供应规划建筑面积784万平方米，而2021年则分别为135宗和2613万平方米。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，如果从近期市场表现来看，武汉的楼市下滑情况依然没有太多缓解，因此才有了近期的新一轮政策。

“将今年以来供需两端的楼市政策叠加起来看，例如供给端的开发商层面的降价促销，政府层面的‘三支箭’，对于在土地市场和新房市场上的让利等，以及需求端的贷款利率下调，限购取消以及购房补贴等，预计将对市场形成不错的促进效应。”李宇嘉如是称。

政策仍存进一步调整空间

事实上，正如李宇嘉所说，为提振楼市，武汉市今年以来已经打出了一系列“组合拳”。

除近期被证实的区域性放开限购、买房发消费券及补贴住宅专项维修资金的活动以外，还有降低贷款利率、开通二手房带押过户、多批次供地并鼓励房企拿地等等。

宋红卫表示，武汉市年内出台了多项优化政策，对于楼市起到一定的支撑作用，例如5月份经开区、东西湖区、江夏区等区域放开限购后，这几个区域销售量增长迅速。

值得一提的是，虽然在提振楼市方面频频发力，但是对于彻底盘活当前市场，仍需要更多支持。

克而瑞数据显示，2022年11月份，武汉新建住宅成交60万平方米，环比下降20%，同比下降47%。

宋红卫认为，武汉在需求端仍然具有一定政策调整空间，比如加大人才引进力度，推进外地人口落户武汉，同时，在公积金政策方面加大扶持力度，从二套房首付比例以及二手房交易税费减免等方面给予更大的支持。

李宇嘉表示，下一步，武汉市有可能像佛山市一样，完全退出限购，或者对首套房认定标准以及认房不认贷等政策进行优化。

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