房企的投资信心回来了？

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12月9日，上海集中供地四批次落槌。6幅地块总出让面积32.71万平方米，总建筑面积63.8万平方米，总成交金额126.8亿元，平均楼面价19871元/平方米，平均溢价率3.7%。

上海2022年土地总出让金（不含旧改）达到2651亿元，较2021年增长22.5%。业内人士认为，11月开始，房地产市场救市政策频出，三支箭齐落地，对于市场信心有较大的提升；由于四季度新房供应大增，11月上海新房成交量环比也有明显上涨。此次上海土拍结果，也会影响即将入市的第七批次新房销售。

或许是近期政策利好频频，上海临近年底仅推出6幅地块试水，虽然有4幅地块底价成交，但另外两幅热门地块引发多家房企报名参拍，释放了房企在上海投资信心的回归。

上午开拍的位于宝山区顾村镇共富社区一幅地块吸引了12家房企参拍，且全部进入最后一次性报价。最终上海佳运置业有限公司以20.796亿元竞得，楼面价3.3362万元/平方米，溢价率9.45%。

知情人士透露，拍卖过程中，这幅地块由于多家房企报价，热度过高导致土拍电脑系统发生故障，调试了很久才恢复。

上海中原市场分析师卢文曦指出，房企融资利好的政策加持下，上海土拍实施新规则以来，单幅地块创下参拍房企数量新高，表明房企投资信心开始回归。

下午开拍的青浦区赵巷镇佳恒路南侧地块，热度仅次于顾村地块，共有8家房企参拍，其中7家进入一次性报价阶段。最后该地块由厦门国贸（600755）以33.081亿元竞得，楼面价2.4484万元/平方米，溢价率8.96%。

其余四幅地块均以底价成交：苏河湾集团4.883亿元竞得静安区中兴社区地块，楼面价36414元/平方米；上海国际汽车城集团9.0154亿元竞得嘉定区安亭镇汽车城地块，楼面价9158元/平方米；中交地产（000736） 48.7584亿元竞得青浦区华新镇新凤南路西侧地块，楼面价 21094元/平方米；中铁二十局、中铁十五局、临港集团联合体以 10.2486亿元竞得临港新片区万祥社区地块，楼面价10503元/平方米。

同策研究院研究总监宋红卫分析认为，顾村地块和青浦赵巷地块热度较高的原因在于是热点板块，房地联动价约在5.5万元/平方米-6.5万元/平方米，属于刚改产品地块，当前也是上海销售的主力价格段。此外，顾村地块还有较明显的倒挂情况，新房与二手房价格比约0.85-0.9；赵巷地块则受大虹桥商务圈概念支撑，去化压力较小。

不过，拿地房企除了佳运置业一家民企外，其余均为国企（含城投），国资在此次上海土拍中累计拿地金额106亿元，占比84%。对此，宋红卫认为，上海此次供地仍然冷热不均，部分地块区内企业托底迹象比较明显。

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