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澳大利亚和新西兰目前房价较一年前均大幅下跌，随着两国央行不断提高利率以控制通胀，这两国的房价可能还会进一步下跌。

CoreLogic周四公布的数据显示，新西兰11月份房价同比下跌2.9%，创下13年多以来的最大跌幅，澳大利亚11月房价同比下跌3.2%。去年10月，这两个国家的年度房价走势转为负值，此前今年大部分时间都是月度下跌。

澳大利亚和新西兰正在经历大流行时期房地产繁荣的逆转，当时极低的抵押贷款利率引发了购房狂潮。特别是在新西兰央行本月加快加息步伐后，预计新西兰房价将进一步下跌。

CoreLogic新西兰研究部主管Nick Goodall表示：“只要利率继续上升，房价很可能就会继续下跌。问题是，新西兰央行到什么时候才会对房价下跌和即将到来的经济衰退(包括失业)产生足够的担忧，从而在抗击通胀的战争中后退。”

上周，新西兰央行将官方现金利率创纪录地上调了75个基点，至4.25%，并预计该基准利率明年需要达到5.5%，才能使通胀率回到1-3%的目标。该行预测2023年新西兰经济将陷入衰退，因为不断上升的住房贷款利率抑制了家庭支出。

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