二套房按地区算还是按全国算?今天小编就带大家一起来看看吧，希望可以帮助到大家吧，感兴趣的小伙伴可以参考看看吧。

二套房的认定应当按照全国范围内进行计算。即只要商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数在一套以上的，在申请贷款购房就属于二套房。

为什么首套房要尽量买大的?

应该在自己能力范围之内、月供承受能力范围之内，面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫购房者的资金。

二套房怎么认定?

1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房;

2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上;

3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款，婚后再买房称为二套房以上。

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