10月份楼市再降温。11月16日，统计局公布的最新数据显示，10月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比9月分别增加4个和1个，各线城市商品房销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

58安居客房产研究院分院院长张波对贝壳财经记者表示，从数据来看，受整体销售下滑影响，上月房价下行趋势仍在延续，市场降温已至历史低点，房价的变化趋势也表明，目前市场已处于阶段性底部，后续，随着政策不断加码，尤其是房地产“金融16条”等大力度政策落地，市场复苏正在酝酿。

10月房价再降温南充、成都领涨

(资料图)

今年以来，受多重因素影响，楼市销售端并不景气，统计局数据显示，1月份—10月份，商品房销售面积约为11.12亿平方米，同比下降22.3%，反映到房价上，自然也呈现降温之势。

环比看，10月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比9月分别增加4个和1个。

同比看，10月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比9月均增加1个。

分城市来看，10月份，一线城市新房销售价格环比下降0.1%，降幅与9月相同，其中，北京、上海环比分别上涨0.4%、0.3%，广州、深圳分别环比下跌0.3%和0.7%，一线城市二手房销售价格环比由9月的持平转为下降0.3%，其中，北京环比上涨0.1%，上海、广州、深圳环比分别下跌0.4%、0.7%和0.2%。

二线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比9月分别扩大0.1和0.2个百分点；三线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与9月相同。

从领涨的城市来看，新房方面，南充以1%的环比涨幅领跑，二手房方面，成都领涨，环比涨0.4%。特别值得关注的是，核心城市中的北京的房价仍坚挺，新房、二手房价格环比分别涨0.4%、0.1%，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，北京作为首都，是全国房地产调整的标杆，一直以来调控政策执行较为严格，本次随着中央利好政策连发，北京已执行首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等政策，楼市回温的迹象已现。

多重磅利好来袭市场将迎触底回升时刻

整体而言，10月份房价仍呈降温之势。陈霄表示，进入10月份，尽管政策利好不断输出，但是尚未触达市场端，加上多地疫情反复，房地产市场恢复不及预期。

陈霄称，“二十大”后，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，11月份更是出台“金融16条”、三部门支持保函置换预售资金等，政策力度空前。“对于接下来的市场走势，我们仍维持此前的预判，即预计接下来两个月市场修复进程有望加速，市场将迎触底回升时刻，价格跌幅也将有收窄空间。”

的确，本月以来房地产市场利好颇多，11月14日，银保监会、住建部、央行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》；11月11日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(即“金融16条”)；更早前的11月8日，中国银行间市场交易商协会表示，将推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

张波表示，从10月、11月的政策来看，力度已明显提升，两部门联合发布的“金融16条”对后市影响会非常直接。加之“第二支箭”同步发力，在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资等多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。这都将有利于市场整体回暖，虽然从今年最后两个月来看，房价依然难以摆脱底部徘徊，但政策春风已至，寒冬终将过去。

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