最近，政策利好接踵而至，楼市似乎又走到了一个十字路口。对杭州的购房者而言，现在是买房的好时机吗？

(资料图片仅供参考)

11月11日，杭州开始执行房贷新规，由之前的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，二套房首付比例从6成降至4成，首套房贷利率降至4.1%，创下历史新低。

从降低购房者成本而言，这一新规的力度是非常大的。

比如，一个曾经买过房子且有过贷款记录的家庭，如果要置换一套，即便把之前那套房子卖了，再买房首付就得6成，并且房贷利率高达4.9%。新规之后置换，首付仅需3成，并可享受4.1%的房贷利率。

以300万元30年期商业贷款为例，若选择等额本息还款方式，作为首套的4.1%利率，相比作为二套的4.9%利率，购房者可省下51.3万元利息。

对于首套购房者而言，4.1%的利率，也是杭州房贷历史上的最低利率。

此外，首付比例下降，对一些购房者而言也意味着能置换得起总价更高的房子。也就是说，房贷新规精准眷顾到了改善需求，可以视作是对前期过紧调控政策的一种定向松绑。

在首付、房贷等购房成本降低的同时，杭州新房的限价，以及部分板块依然存在的一二手房价格之间的倒挂，为杭州购房者提供了一个相对安全的价格缓冲区间。

国家统计局最新公布的房价数据显示，10月杭州新建商品房价格环比上涨0.3%、同比上涨6.4%，在低迷的市场大背景之下，杭州新房价格之所以上涨，是因为限价避免了房价过快冲顶然后坠落。通过限价逐年的微调，使得新房价格处于跟通胀指数相接近的温和涨幅之中。因而只要选准板块，买入新房被套的几率不大。

与新房相比，杭州二手房的价格却已经连续4个月环比下跌。一二手房价格倒挂空间的缩小，使得大部分板块几乎见不到投资客，买房的绝大部分是自住购房者。因而，过去几个月杭州新房的中签率越来越高。10月，杭州59次开盘竟无一拼社保，11月已过半，至今仍无一楼盘拼社保。

像申花这样过去一房难求的热门板块，如今摇中的机会也大增，近日一名购房者在10月底摇中庆樾上府后因为选不到好户型而弃选，前几天又成功摇中了华润杭曜置地中心，最终买到了心仪已久的申花新房。

如果说过去这几年很多购房者是抱着“摇中即上车”的心态，更多是一种没有选择权的无奈，那么现在购房者手上的选择权会大增。不喜欢就放弃，喜欢就下单，在当下的时间窗口，显然更容易买到好房子。

值得一提的，还有近日央行出台的纾困房企“十六条”，其中包括备受业内关注的稳定房地产开发贷款投放、支持开发贷款和信托贷款等存量融资合理展期、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。

这些措施的本质是给房企“输血”，确保房企卖出去的房子可以顺利交付。事实上，全国各地都在大力推进“保交楼”，相信接下来楼盘烂尾风险将会得到有效控制，有利于解除购房者的后顾之忧。

总而言之，就当前杭州楼市而言，除了限购仍有进一步松绑空间之外，其他政策几乎都已经算得上是大尺度宽松。如果有买新房自住需求的，当下算得上是一个较好的时机，可以选择一个看好的板块，选择心仪的楼盘登记。

当然，如果你是打算炒房，那还是算了吧，毕竟“房住不炒”已成为共识，即便接下来市场出现回暖，但也仅仅是让市场回归到正常温度，不可能再现沸点。 蒋敏华

标签：

责任编辑：