特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

(相关资料图)

▍榜单点评

2023年1-2月，深圳销售金额TOP20房企合计销售205.45亿元，销售金额TOP20入榜门槛为4.05亿元。深圳地铁集团凭借深铁懿府项目的热销，以36.04亿元的销售业绩排名首位；卓越集团以26.58亿元的销售业绩位列榜单第二位，业绩贡献主要来自卓越和奕府、卓越闽泰·云奕府、卓越柏奕府等6个项目；万科以23.88亿元的销售额位列金额排行榜第三名，业绩贡献主要来自颐城瑧湾悦家园、万科·未来之光和万科金域学府3个项目；深圳TOP20房企另外还有华润置地、深圳市海岸投资集团和深圳鸿荣源3家销售金额过了10亿，其余14家销售金额均在10亿元以下。

从深圳各房企销售面积来看，2023年1-2月，深圳销售面积TOP20房企合计销售30.54万㎡，TOP20入榜门槛为0.65万㎡。其中，卓越集团以3.83万㎡排名第一，深圳地铁集团以3.56万㎡排名第二，万科以3.23万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2023年1-2月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为97.31亿元，TOP10入榜门槛为5.34亿元。

其中，深铁懿府以31.41亿元的绝对领先优势位居排行榜首位，深铁懿府楼盘位于深圳南山安托山片区深安路，临近地铁7号线深云站，地段较好，距市中心较近，周围的配套设施齐全，包括医院、学校和商超，户型比较多样化，楼间距比较宽敞，采光效果很好，升值潜力大。

万丰海岸城位列排行榜第二位，销售金额为11.45亿元，该城市更新项目位于新桥东先进制造业园区、鸿荣源塘尾、会展湾及海洋新城、华润金蚝小镇（规划中）、华润潭头（规划中）等大项目环抱的中心点。有地铁11/12/20号线、城际穗深线，以及规划中的地铁18/26/30号线等，多层次轨道交通线路及站点环绕。该项目整体规划面积大，业态多元，将形成约2平方公里的超级产城综合体。

卓越和奕府以9.55亿元位居排行榜第三位，该项目是卓越全新高端住宅产品线“奕”系的项目产品，位于深圳市龙华区龙华街道龙华大道与工业路交汇处，整体以超高层设计，匹配高定精装。项目所在片区又分布着大量的旧改项目，未来将形成百万体量的商业圈，这也将来对区域内的居住环境有很大的改善，对区域价值的提升也会起到一定的助力。

2023年1-2月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为16.14万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为0.85万㎡。其中，卓越和奕府以3.56万㎡排名第一；深铁懿府以2.86万㎡排名第二；万丰海岸城以2.01万㎡位列第三。

▍房地产市场分析

图：2022年2月-2023年2月深圳商品住宅供销走势

数据来源：

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新房住宅市场：

2月深圳新增供应面积为17.2万㎡，环比下降16.8%，降幅收窄；成交面积为21.2万㎡，环比由降转升，上涨32.2%。2月深圳新房成交量迅速回升，一部分原因是疫情防控进入常态化阶段后，居民出行限制性因素消失，前期累积的购房需求得以释放；另一部分原因则是楼市在农历春节过后会出现惯性回暖态势，至于深圳楼市回暖能否持续下去还取决于居民置业信心的恢复情况。

二手住宅市场：

2月深圳二手住宅共成交2509套/23.55万平方米，成交套数环比上涨80.4%，同比上涨187.7%，成交面积环比上涨79.0%，同比上涨188.2%。春节过后深圳楼市有所回暖，购房者的信心正逐步恢复，过去两年市场低迷累积了大量购买力，当前刚需购房者开始逐步入市。随着2月各行各业的全面开工，结合去年末密集出台的稳楼市政策叠加，市场整体信心逐步恢复。

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