“市场回暖在加速，2月以来，项目每周的成交量都在六七千万元”，记者从黄埔某改善型楼盘了解到。与此同时，广州喊涨价的楼盘明显增多。

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据公开报道，如荔湾的力迅·西关雅筑、天河的保利天汇、海珠的中海观澔府和中海观雲府、番禺的保利悦公馆、黄埔的卓越招商·臻珑府、星河湾萝峰等楼盘，先后宣布涨价1%-5%不等。

这不是偶然。在楼市政策持续优化及前期市场需求累计集中释放的背景下，房地产市场呈现明显回升态势。

广州房企谁家卖得最好？

据中指数据监测，2月广州新建商品住宅供求规模均有所上升，供应端方面，开发商推货拿证仍偏于保守，2月新增商品住宅面积为34.1万㎡，环比增长63.2%。成交端方面，共录得67.6万㎡的成交，环比增加37.1%，同比增加22.8%。

2023年1-2月广州房企销售金额流量榜单前10房企累计销售额超300亿。其中，越秀地产凭借琶洲南TOD项目的集中网签以及越秀·和樾府的热销，以117亿元成交额占据榜首；保利发展（600048）凭借和悦滨江、保利湖光悦色、保利天汇等热销项目以70.5亿元位居榜单第二；万科以25.5亿元位居榜单第三，其热销项目包括万科城市之光、万科金域曦府等。

此外，合景泰富、珠实地产、珠江投资、时代中国、星河控股集团、招商蛇口（001979）、富力集团均位于榜单前十，流量销售金额在7.3亿-23亿元之间。

权益销售额榜单中，越秀地产以72.1亿元的权益销售金额占据榜首，保利发展以57.1亿元紧随其后，广州地铁以34.9亿元权益金额位居榜单第三。万科、合景泰富、珠实地产、珠江投资、时代中国、广州城投、星河控股集团均进入榜单前十，其中广州城投为新进企业，1-2月权益销售金额为10.5亿元。

哪个楼盘卖得最多？据中指数据监测，2023年1-2月广州房地产项目销售金额前20门槛值为3.2亿元，其中海珠区琶洲南·TOD由于项目集中网签，以60.7亿元的销售额位居榜首；番禺区热销项目越秀·和樾府以12.6亿元位居榜单第二；位居天河区广氮-奥体片区的城投珠江·天河壹品以9.2亿元的销售金额位居榜单第三。销售额前10项目中，天河上榜楼盘有3个，海珠、荔湾、番禺各占2个，南沙1个。

可以看出，房地产市场需求端的企稳回升，能够促进房地产企业实现销售端现金回流，对于化解房地产企业流动性危机和风险具有关键作用。

3月预计20个广州项目有动作

3月，广州即将迎来一波新货。根据中地行不完全统计，广州3月预计20个项目有动作，其中6个项目开盘、12个项目加推、2个项目开放营销中心/样板间。

天河区世纪金源·天河源筑预计3月开放营销中心，首推3栋和4栋，户型是建面90-135㎡三四房，吹风价8万-9万元/㎡。

海珠区琶洲南TOD将在3月推新，加推10栋，为26层两梯三户，户型为215㎡和143㎡，还有楼王3栋，为26层两梯两户设计，户型为325㎡。

荔湾区白鹅潭悦府已开放样板房和售楼中心，预计在3月开盘，首推1栋泓座、3栋玺座两座住宅楼，提供133㎡三房、178㎡和243㎡四房三种户型，吹风价在7.5万-11万元/㎡；万汇天地·臻园已经处于诚意登记阶段，该组团共计7栋，3梯4-5户，约1400套，主力户型有125㎡、140㎡、180㎡四房，预计3月中旬开放样板房，4月上旬开盘，预计吹风价超6万元/㎡。

白云区绿城·江府海棠，前身为奥园云和公馆，将在3月推出3#、4#栋，户型有约88㎡的2+1房（北向）、约88㎡的3+1房（西南向）、约98㎡的3+1房（东南向）。

黄埔区万科黄埔新城即将推出中央公园新组团，首批拿出4栋楼，户型涵盖建面约75㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡四房以及142㎡的4+1房，2梯6户以及3梯6户设计，预计3月初开盘，吹风价约4万元/㎡；万科城市之光目前在售A5-A6-A7栋，南向单位约57000-60000元/㎡，北向单位均价约52000元/㎡。

番禺区越秀和樾府即将加推五期最后楼王B1栋，户型为270㎡大平层；星寰TOD预计加推全新10栋，户型为92-115㎡三至四房；此外，保利领秀海也将推出17栋产品，户型为121-141㎡四至五房。

住建部部长倪虹：

对房地产市场企稳回升充满信心

3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹强调对房地产市场企稳回升充满信心，主要基于三个方面，一是供求改善，防控政策优化对市场供需两端均产生积极影响，供给端住房项目复工率大大提高，需求端成交量也有明显改善；二是房价平稳、保交楼、房企合理性融资改善等因素带动市场预期回升；三是前期已出台的政策正在落实见效。

诸葛研究院最新数据显示，2月重点10城二手房成交量环比和同比数据均“全线飘红”。另一方面，克而瑞监测的重点30城新房成交量强势反弹，核心一、二线城市房地产市场情绪有所修复，房价出现了较为积极的信号。

展望后市，中指研究院市场研究总监陈文静表示，在“精准施策”“一城一策”政策导向下，随着市场情绪逐渐修复，热点城市的政策或将进入观望期，对于仍处于调整阶段的城市和区域，仍会有增量优化政策出台。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，在房住不炒的大框架下扩大内需，支持刚需、改善住房需求，预示着2023年因城施策仍然有放松空间，接下来一线及强二线城市调控政策或将局部放松，并在改善需求端发力，比如松绑特定区域、特定人群的限制性购房政策，适当调降二套房首付比例等，弱二线及三、四线城市或将全面取消“四限”，同时加大购房补贴、税费减免等财税刺激。

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