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世界动态:需求释放、成交加速,2月份北京二手房网签量破1.5万套

2023-03-01 20:59:15来源:新京报

仅2月28日一天,北京市二手住宅网签1398套!至此,今年2月份,北京二手住宅网签15315套,环比、同比都有较大程度增长。

这背后是随着疫情和假期因素的消解,前期积压需求陆续释放。与此同时,宏观层面的预期引导逐渐发挥作用,市场信心得到有效提振。

业内人士表示,今年2月份北京二手住宅网签规模略低于去年3月份的17085套,日均网签量大致持平。这意味着当前市场的活跃状态是季节性的正常表现,说明市场恢复状况良好。


(资料图片仅供参考)

今年1-2月份,北京二手住宅累计网签23623套,同比上升17%。资料图片

“与节前相比,带看量增长50%左右”

陈先明为北京链家东城区和平里东街店商圈经理,该片区共包含14家门店,其中8家店在东城,6家店在朝阳。他的工作包括带看、维护业主、谈单以及处理门店事务。春节后,他开始忙碌起来,工作属性决定了相比工作日,他的周末更为忙碌。

陈先明根据其所在大区粗略估算:以前,周末人均带看量在0.7组左右,现在可达人均1组左右;去年工作日人均0.3组左右,现在人均0.4组左右,有时可达0.5组左右。而从单个门店来看,去年一天最多三四组带看,现在工作日可达六七组带看。

带看量上涨,带动成交量也随之上涨。从其门店成交量来看,陈先明坦言,确实“量涨了点”,但“价格比较稳定”。可以佐证的量化指标为,节后其所在大区成交量涨超20%,“以前一个月大概成交四五十套,现在是六七十套。”

“忙碌”可谓是节后房产经纪行业一大群像特征。2月25日恰逢周六,是温立东最忙的一天。他是21世纪不动产通州西上园店的店东,虽然是店东,但他仍工作在带看一线。

当天上午7时10分,温立东就在高铁站接上了一对想购房的中年夫妻,随后带看了7个项目,一直持续到下午3时左右。之后,他帮助店里其他忙不过来的同事继续带看房源,一直忙到晚上10点左右才结束一天的工作。

温立东粗略估计,工作日五天,他的带看量为8-10组,周末基本上每天3组。相较去年12月中旬疫情管控解绑之前,客户热度有了很大改观,市场逐步回暖和活跃。

对于21世纪不动产月坛南街店的经纪人而言,2月10日是2月份最忙碌的一天。作为该店店东,钟英剑表示,当天,门店共有四组客户在签约,一组租赁,另外三组为买卖。门店全天的工作都集中在这四组签约上。而在带看量方面,钟英剑介绍,该门店工作日五天,每个人的买卖带看量总计1-2组,周末两天,基本一人能有一个带看。“与节前相比,带看量增长50%左右”。

买卖双方预期改变,购房节奏加快

值得一提的是,2月,北京二手房市场开始活跃,但购房群体并未发生变化,依然为刚需和置换客群。不过,每个地区对应的比例有所不同。以陈先明所在的商圈大区为例,目前刚需和改善客群的比例接近,而在有些月份,置换比例可能会占60%-70%。“近期,到东城买房的很多人是有小孩教育需求的刚需,而在其他月份,片区内改善客户的做法是,出售东城房源,在距离不远的朝阳,以同价位去置换房子,或增添部分资金换面积大一些的房子。”陈先明如是说。

随着二手房市场的活跃,一些片区业主的心态发生改变,出现了心气高、调高报价和成交价的心理预期。

在近期二手房成交单中,有一个案例令陈先明印象深刻。据陈先明介绍,买卖双方谈妥价格、成功签约后的第二天,业主觉得卖亏了,想要涨价,买方起初不同意,但考虑业主年龄较大,在房主提前4个月交房基础上,接受了业主的方案。

虽为个例,不能代表整体,但卖方担心卖亏了,买方担心续涨,这背后是市场预期的悄然改变。在陈先明印象里,去年购房者的心态不是很着急,除非急售,一般房源不会短期出售,因此留给购房者很多与业主洽谈的空间。但在近期,随着北京二手房市场的回暖,不仅买卖双方的议价空间有所缩小,购房者的心态也发生了变化,“比如自己看的10套房子中,已有三四套房子出售了,就会加快购房节奏”。

通州运河商务区商圈也不例外,温立东表示,现在商圈内成交节奏较春节前明显加快,节前需要3个月才能敲定的房源,如今基本在两周左右就可成交。“我印象较深的是一位退休人员,其家庭购房周期仅为1天。”

市场恢复,2月北京二手住宅网签量明显上涨

实际上,多板块迎来带看潮,导致整体市场回温,2023年北京楼市开局整体好于去年。据北京中原研究院统计数据显示,今年1-2月份,北京二手住宅累计网签23623套,较去年同期上升17%。分月度来看,1月,受春节假期的影响,北京二手住宅仅成交8308套;2月市场明显回暖,北京二手住宅网签15315套,环比、同比都有较大程度增长,楼市迎来“小阳春”行情。

不过,据北京链家研究院统计数据显示,由于节后刚需入市增加,外围城区成交占比有所提升,进而导致全市成交均价结构性下降。分城区看,多数城区价格走势平稳,波动幅度处于合理运行区间。

需要指出的是,今年2月份二手住宅网签量增幅并无较大参考意义,增幅较大主要是低基数效应导致。北京链家研究院分析师冷会分析认为,今年1月和去年2月均为春节月份,受假期影响,网签量和实际成交量相对较低,进而导致今年2月北京二手住宅网签量同比、环比均出现较大幅度增长。从专业分析角度看,2月份是节后第一个完整月份,应当与往年3月份做对比。

冷会进一步指出,在考虑平年因素前提下,今年2月份北京二手住宅网签规模与去年3月份的17085套基本持平。这意味着当前市场的活跃状态是季节性的正常表现,说明市场恢复状况良好。

与过往年份相比,本年度的“小阳春”行情来得更早。对此,北京中原研究院指出,一方面是由于去年四季度因疫情积压的购房需求集中释放,另一方面也有部分买房人担心房价波动,加快入市。

在冷会看来,随着疫情和假期因素的消解,前期积压需求陆续释放。与此同时,宏观层面的预期引导逐渐发挥作用,市场信心得到有效提振。在此基础之上,北京市二手房市场才得以迅速恢复。

展望接下来市场走势,冷会表示,目前,市场已回归正轨,各方预期总体较为理性,预计未来市场基调仍将以稳为主。不过,北京中原研究院认为,随着高性价比房源的陆续消耗,市场或将重新回到僵持观望态势。从长期来看,楼市的持续回暖复苏,还需要更多支持政策。

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