小阳春雏形初现。

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2月份，楼市继续修复态势，重点房企销售明显转暖。

中指研究院统计数据显示，2月，TOP100房企2月单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。

“1月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续释放，同时，刚需及改善产品发力入市，加之人们购房预期有一定上升，综合原因推动销售额得到较大提升。”中指研究院企业研究总监刘水预计，3月销售额同比将会持续正增长。

值得注意的是，头部房企销售回暖较快。

2月份，TOP10房企销售额均值为405.5亿元，同比下降0.2%；TOP11-30房企销售额均值为141.4亿元，同比下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为65.4亿元和33.0亿元，同比分别下降18.5%和6.0%。综合来看，TOP10房企仍以央、国企及部分优秀民营企业为主，具有较强韧性，销售端回升最快，同比几乎回正。

作为头部代表房企，2月份龙湖在北京、上海、成都、杭州、合肥等多个城市的销售都明显升温。

以长沙为例，龙湖在长沙在售的多个项目均实现成交和来访的4周连涨，其中一个热点新盘，置业顾问直言周末忙不过来，日均步数近2万步，案场紧急预案提供“待接待”专属臂贴，更有项目发动物业服务工作人员加入了案场接待的队伍。

“确实感觉市场火爆了不少，”在成都龙湖御湖境售楼部，除了谈判桌坐满了客户之外，沙盘旁边也都有客户在了解项目情况。龙湖集团成都公司销售负责人表示，进入2月后楼市回暖明显，龙湖项目2月整体销售数据环比1月提升了150%，客户到访也从之前的每周平均不足百组增加到超千组。

苏州市场上，2月，龙湖多个项目的客户来访大幅提升，销售速度明显再次提速，到访量增长80%-260%不等。以苏州镜湖原著项目为例，2月份以来，项目吸引了大量改善需求的高端客户，总计别墅客户来访数量达到近800组，比1月环比提升了266%。

在友好政策释放方面，2月，多地进一步对需求端政策进行调整。根据中指监测，昆明、无锡、扬州等地在2月份下调了首套房贷利率下限，目前已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。

具体到各个城市，一如此前多轮周期的运行规律，重点城市市场活跃度率先得到提升，北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、成都等热点城市的成交量有明显恢复。

小阳春雏形已现，后续市场将如何表现？

刘水认为，核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市“小阳春”行情或更加明显，但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。整体来看，热点城市市场逐渐形成示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。

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