摘要： “预看房”制度是指：在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量

记者从上海市住建委了解到，《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度（试行）》日前正式印发。

“预看房”制度是指：在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量, 并对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改的制度。“预看房”的业主应是房屋的实际产权人且已完成购房合同的网上备案手续或已签订动迁协议并进行图纸选房的业主。

(资料图片)

建设单位应组织房屋业主实施现场质量查看

文件明确，建设单位应按《上海市建设工程建设单位首要质量责任管理规定》，对住宅工程参建单位落实质量责任情况进行检查，强化对关键环节质量控制和过程质量管理。建设单位应依据《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》自行或委托有资质的第三方机构开展分户验收。应在户内醒目位置公开分户验收数据，公开内容包括每户验收后形成的室内净高、净开间尺寸等分户验收结果。

建设单位应在住宅工程质量分户验收完成后、竣工质量验收实施前，组织房屋业主实施现场质量查看。对业主提出的房屋质量问题进行核实确认后，予以落实整改。质量问题的整改范围及标准，应符合国家及地方住宅工程施工质量验收标准。

施工单位对住宅工程质量承担主体责任，应当配合建设单位开展“预看房”工作。为保证住宅工程的完工质量，应落实专项质量保证措施，防范质量多发问题。对于“预看房”中业主提出的质量问题，施工单位应在汇总整理后进行整改闭合。

在时间安排上，“预看房”实施工作天数原则上按网签销售住宅户数进行确定：当网签销售户数不足200户时，“预看房”时间不少于3天，看房日期应至少包括一个非工作日。当网签销售户数在200户与500户之间时，“预看房”时间不少于5天；网签销售户数大于500户时，“预看房”时间不少于7天，上述情况的看房日期应至少包括两个非工作日。

试行区域提高了居民满意度

2020年起，上海率先在奉贤区试点预看房制度，旨在突出建设单位首要质量责任，有效防治建筑工程质量问题。

以往交付商品房，业主通常只能在交房后知道房屋是否存在质量瑕疵，预看房制度打破这一传统做法，开发商在住宅项目竣工验收前组织业主提前看房，业主在房屋建造过程中由原来的“旁观者”变为“参与者”，与开发商、施工方共同发现问题、解决问题。

此次上海市住房和城乡建设管理委员会发布了印发《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度（试行）》的通知，提出本市范围内交付的新建住宅全面试行业主质量预看房制度，倒逼建设单位和施工单位消除质量问题。

宝山区作为继奉贤区后上海第二个预看房制度的实践区域，为在全市全面推广预看房制度提供了可复制的样板。“预看房制度将住宅品质问题放在突出 位置，体现的是政府管理能力和水平、开发商的诚信与责任、施工单位技术水准的提升。实施预看房制度使因房屋质量通病引发的投诉问题大大减少，提高了居民的满意度。”宝山区建设工程安全质量监督站相关负责人表示。

提高“智”理能力 打破“信息孤岛”

之前预看房需要填写多项记录表，线下操作容易形成“信息孤岛”，上海宝山区积极开展“预看房APP”试点，运用信息化手段，推进试点预看房工作的线上实施。该系统具备线上通知业主、看房问题记录、问题整改及反馈、业主投诉、数据统计等功能。

“预看房APP”可同步实现现场看房从问题清单、整改反馈、问题销项的全过程闭环管理。“现在现场看房就很方便，打开‘预看房APP’可以看到购房者姓名、门牌号、房屋质量问题统计、解决方案及整改效果等七大板块，不用再像以前那样找每一张登记表和反馈信息表。”上海市建设工程安全质量监督总站质量科负责人介绍说。

为把预看房制度落到实处，上海市安全质量监督站站长金磊铭会同站内工作团队，加强对预看房工作的政策宣贯和监督管理。截至去年12月底，全市有近90余个项目完成了预看房。

通过预看房制度和“预看房APP”，上海进一步加大了建筑工程质量监管力度。《上海市建设工程建设单位首要质量责任管理规定》的出台，更加夯实了建设单位对于落实预看房制度的主体责任。

标签：

责任编辑：