特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2023年1月，深圳销售金额TOP20房企合计销售84.62亿元，销售金额TOP20入榜门槛为2.06亿元。万科以12.95亿元的销售业绩位列榜首，代表项目颐城瑧湾悦家园、万科·未来之光和万科金域学府均表现不俗；卓越集团以9.45亿元的销售额位列榜单第二，业绩贡献主要来自卓越和奕府项目；深圳地铁集团以6.49亿元的销售额位列榜单第三，业绩贡献主要来自深铁懿府项目；深圳TOP20房企还有华润置地首月销售额过五亿，16家房企销售额在2-5亿元区间，规模阵营显示分层。

【资料图】

从深圳各房企销售面积来看，2023年1月，深圳销售面积TOP20房企合计销售13.1万㎡，TOP20入榜门槛为0.37万㎡。其中，万科以1.73万㎡排名第一，华润置地以1.58万㎡排名第二，卓越集团以1.33万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2023年1月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为32.8亿元，TOP10入榜门槛为2.35亿元。其中，颐城瑧湾悦家园以248.75亿元的领先优势位列榜首，项目位于南山，精装交付，户型通透，小区环境规划好，适宜居住；卓越和奕府项目以4.13亿元的销售额位列榜单第二，该项目位于龙华大道与工业路交汇处，地段区位不错，且楼盘内的基础设施齐全，户型设计合理，得房率高；而且融入了科技住家因素，时尚前沿，深受年轻消费群体的喜爱；万科·未来之光项目也表现不俗，销售业绩3.76亿，位列第三。万科首月销售业绩夺冠，多项目同时发力，开端良好。

2023年1月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为5.0万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为0.41万㎡。其中，万科金域学府以0.75万㎡排名第一；卓越和奕府以0.66万㎡排名第二，华润置地·半山润府以0.61万㎡排名第三。

特别声明：公寓销售数据统计是以2023年1月1日—1月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2023年1月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为7.2亿元，TOP10销售金额入榜门槛为0.35亿元。其中，太子湾·瑞玺大厦以销售金额2.36亿元位列榜首；华润笋岗中心以0.94亿元的销售额排名第二；深圳中心·天元以销售额0.70亿元排名第三。深圳太子湾是由招商蛇口（001979）打造的170万㎡大型综合体，以22万吨级邮轮为依托，文化生活作为主轴，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店等多元业态。拥有多业态的深圳太子湾，招商蛇口用40多年成功模式经验，蓄力打造又一标杆杰作——瑞玺大厦，为湾区带来新的海上门户和时代封面。

2023年1月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为1.3万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为0.05万㎡。其中，太子湾·瑞玺大厦销售面积为0.38万㎡排名第一，恒大悦玺大厦和君胜熙珑山分别以销售面积0.22万㎡和0.16万㎡排名第二、第三。

▍房地产市场分析

图：2022年1月-2023年1月深圳商品住宅供销走势

数据来源：

新房住宅市场，深圳2023年01月新房住宅供应面积为20..6万㎡。环比上月供应量下降了20.9%,同比增长125.6%，降幅较上月有所收窄。01月深圳住宅成交面积为16.1万㎡，环比下降36.3%， 同比下降57.4%。从去化情况来看，颐城瑧湾悦家园、卓越和奕府、万科·未来之光、天健悦湾府、万科金域学府等优质项目表现亮丽，受到市场欢迎。

二手住宅方面，01月深圳二手住宅共成交1391套/13.2万平方米，成交套数环比下降32.8%、同比下降10.7%，成交面积环比下降34.6%，同比下降10.7%，环比与同比降幅均较上月有所加大。

2023年01月深圳楼市平淡度过，延续阳历新年一波“阳”高峰后，房产行业继续冷清，楼市推出与成交均遭遇较大影响。受返乡过年节奏影响，深圳春节期间无新盘入市，2023年01月上旬入市的项目，开盘效果也是一般。从整体成交情况看，销售额同比增长，销售面积同比下降，以高品质楼盘成交为主。

本月暂无住宅用地推出。

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