今天上午，

(相关资料图)

一套位于杭州炙手可热的

江河汇板块老牌豪宅东方润园房源

在阿里资产平台上司法拍卖。

这套建筑面积316.64m 的东方润园2幢2单元1901室房产，是一线江景房，在客厅、阳台和主卧，都可以看到开阔的钱塘江和对岸的“大莲花”。房子评估价约3661万元，起拍价约2563万元。

比较特别的是，这套房子带长达十几年的长租约，租约到2035年12月底结束。这样的法拍房，很多人会望而却步，但对于摇不到心仪新房的高端改善客群来说，这种具有稀缺性的热门板块一线江景大户型仍然值得入手。

这套房子吸引了5人报名，经过251轮激战，234次延时，直到上午将近11点才尘埃落定，最终成交价定格在约3409万元，折合单价约10.77万元。

根据法拍页面显示，这套房子户型为三室两厅一厨四卫，带保姆房和洗衣房，空间布局较好。室内装修风格现代简约，总体维护得不错。

司法裁定书显示，房主丁某因为涉及一桩商事仲裁案，与另两名被执行人一起，需要支付执行款约1741万元以及执行费8万多元，但因其未履行生效法律文书确定的义务，名下这套东方润园房产被法院查封。随后，房子的承租人莫某涛提出对该房子享有租赁权，并提供相应证据，要求予以保护其承租权。因此，这套房子带租约拍卖。

根据租约，这套房子的租赁期自2019年1月1日至2035年12月31日，共计17年。房子的年租金是50万元，折算到每月的租金大概是41667元。承租人按照半年度支付租金。以此计算，目前这套房子还剩13年的租期，未来还将产生650万元左右的租金收入。

其实，带租约拍卖的房子，此前杭州也有过案例。比如去年12月，位于市中心贴沙河畔的绿城兰园5幢1502室法拍房，也是这种带长租约的房子。该房子带20年长租约，租约从2016年11月底至2036年11月底，租客此前已经一次性将租金付清。

根据“买卖不破租赁”的规定，有租约的法拍房，需要等到租约结束才能交房，而像兰园这套法拍房20年租金已一次性交清，如果这份租约是成立的，那么就意味着竞买人在2036年11月底之前既无法入住，这期间的租金也与自己无关，这对竞买人来说收益损失极大。

最终，这套建筑面积205.96㎡的绿城兰园房产，仅1人报名，以980元的底价成交，折合成交单价约47582元。这成交总价比该房源当年新房销售价还要低148万元，算得上“捡漏”成交。这种带长租约且租金已经一次性付清的法拍房，此前在法拍市场也出现过一些案例，据业内人士分析，通常是被执行人不希望房子被拍掉而设置的障碍。

事实上，这类带长租约且租金已经一次性付清的法拍房，因为收益低，风险大，流拍概率较高。去年12月，有一套位于余杭良渚的棕榈湾法拍房，带15年长租约，租赁时间自2016年6月10日至2031年6月9日，且租金已一次性付清。这套棕榈湾法拍房当时两次流拍。

相比之下，2019年12月，有一套位于城西的林语别墅法拍房也带18年长租约，租约从2013年到2031年止。不过这套房子租客租金只支付到2017年，因此即使租约较长，竞买人拍下后仍然可以收取租金收益，这套房源最终在二拍时成功拍出。

此次这套东方润园带租约法拍房，从租赁合同的相关细节来看，租金并非一次性付清，而是每半年支付一次，看上去真实性比较高，而竞买人虽然要等到2036年才能收房，但在此之前可以享受到13年稳定可观的租金收入，倒不算太亏。

东方润园最近两次法拍房成交单价都超过了12万元。今年2月8日，建筑面积318.25m 的2幢2单元602室（与本次法拍房同楼幢同单元，但楼层较低）以3825万元成交，折合单价约12.02万元；去年9月，一套位于1幢的“望族壹号”1单元1502室法拍房，因涉刑以1元起拍，吸引了37人争抢，经过上百轮竞价，最终以4640万元成交，折合单价约12.82万元。

对比来看，带长租约这一劣势还是对房价有一定的影响。

来源：·小时新闻记者 徐叔竞

值班编辑：周勤

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