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12月27日，央行公布了2022年第四季度城镇储户问卷调查报告，当中有一组数字格外惹人关注——报告显示，未来三个月，只有16%的被调查者打算购房，这个比例是2016年二季度以来的最低点，差不多相当于6个人里面只有1个人有买房的意愿，你觉得这个数字靠谱吗？

先来看看这份报告里还有哪些结论吧，除了购房意愿，央行还针对房价进行了调查，在对全国50个城市、2万名储户的问卷显示，对于下一季度的房价，有14%的居民预期是“上涨”的，这一结果低于三季度的14.8%；另外还有53.7%的居民预期“基本不变”，也低于三季度的56.6%；而预期“下降”的达到18.5%，要高于今年三季度的16.3%。

另外，被调查者的储蓄意愿在四季度大幅提高，占到61.8%，而投资意愿则在降低，同时，预期物价会上涨的人也在增多。

有人或许会说，年底通常并非购房的旺季，买房意愿收缩是可以预期的。至于房价走势，预期“下降”的创下新高，也与当前房地产市场“触底”有关，在“买涨不卖跌”的心态加持之下，买房人难以对房价走高抱有乐观期待，因此先“稳住”便成了常规操作。

在我看来，“6个人里只有1个人有购房意愿”的调查结果，对照实际情况来看还是有些差距的。首先是调查的取样对象有所局限，按照央行城镇储户问卷调查制度的规定，这是在全国50个城市的400个银行网点里，分别随机抽取50名储户作为调查对象。如果是在微信或是支付宝等网络支付平台里随机抽取调查对象，或者针对新就业人群、老旧小区居住人群的话，结果或许会有所不同。

就拿我身边来说吧，12月份以来南京城中、河西、城北等区域的多个改善盘亮相，尽管单价屡屡破“5”破“6”，不过关注度还是创下2022年下半年以来的新高，有朋友在好几家楼盘里都登了记，就等着开盘了，其中不乏“忍痛割肉”处理掉老房子亏了几十万的。他们都有一个共同点，就是购房意愿明确，卖旧买新的态度相当积极，反而储蓄的意愿都不高。

回过头再来看央行的问卷，预期房价“下降”的比例也高于今年三季度，我认为这是数据的滞后性造成的。今年10月-12月期间，国内土地市场呈现由底部抬升的势头，新房市场同样如此，而接受问卷调查的居民可能看到的只是地价、房价仍在低位徘徊，因此，自然而然地认为房产价格会持续走低。

所以说，无论你是打算近期买房的，还是半年内没有购房意愿的，对于这样的调查结果其实看看就好，但愿不要影响到你的出手决策。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

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