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TOD物业（一种以公共交通为导向的开发模式），在早几年还是新鲜事物，今年已经遍地开花，但这丝毫没有影响素质好的TOD物业成为今年广州一手住宅市场上的赢家。

地铁建设持续推进，TOD项目遍地开花

与前几年只有个位数的项目主打TOD概念不同，今年在广州，有TOD概念的住宅项目为数不少。据不完全统计，截至记者发稿时止，目前广州有11个具有TOD概念的一手住宅项目在售，其中黄埔区和白云区各占4个席位，番禺区有2个，海珠区有一个项目。另外，还有一批TOD项目目前蓄势待发，其中白云区有4个，番禺区有2个。

为何今年TOD项目大增？一是这几年广州地铁建设持续推进，新开通和已经动工的地铁线不少；二是以往有两条地铁线以上的项目才将自己定义为TOD项目，后来TOD概念大受欢迎，不少项目是旁边仅有一条地铁线的楼盘，只要是和地铁站距离很近，也都将自己定义为TOD项目；三是大型公交车枢纽站也成为TOD项目的全新载体。

正因为如此，有两条或以上地铁线的TOD项目显得更引人注目、比如说，位于地铁3号线和7号线换乘站汉溪长隆站旁的耀胜新世界广场｜耀胜尊府和位于地铁2号线、7号线、22号线换乘站广州南站旁的新鸿基广州南站TOD项目的关注度较高。其中，耀胜新世界广场｜耀胜尊府主推约88-140平方米的花园平层和空中叠墅，其内部VIP首发专场在2022年最后一天开始，元旦假期期间购房优惠20万元，让这个TOD项目可能会是今年年底这个跨年小长假最受关注的一个。

TOD成一手住宅销售利器

事实上，TOD对很多楼盘的销售都有明显的拉动力。今年，越秀地产旗下有9个TOD项目，已占全市目前TOD项目大半，其业绩在所有TOD物业当中也较有代表性。

最近，越秀地产公布了其部分项目的销售业绩：截至12月25日，越秀地产旗下的琶洲南TOD项目今年已经实现了150亿元的销售额。今年高端住宅市场当道，琶洲南TOD卖得好似乎是自然而然的事情，不过，对于越秀地产的TOD板块而言，2022年整体也是一个丰收的年份，这个板块原定243亿元的销售目标提前12天达成。以该公司1235亿元的全年销售目标计算，该公司旗下的TOD项目今年将贡献近20％的业绩。

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