疫情防控措施优化后，深圳楼市回暖了吗？

12月15日，深圳房产中介刘洪（化名）告诉《》记者，这周成交量比上周好了很多。

(相关资料图)

“疫情放开之后，这两个星期看房的人也多了很多。这个月开始成交量也涨了很多。”12月9日，深圳南山中介刘星（化名）向《》记者说道。

克而瑞数据显示，疫情防控优化后首周，深圳楼市整体成交量价环比上涨。新房成交方面，总成交991套，成交面积约10.3万平，环比大幅上涨82.9％；成交均价约67360元/平，环比上涨20.8％。

此外，深圳新盘正东名苑的销售向《》记者指出，“我们之前一周平均成交3、4套，上周周末成交了5、6套。现在看房的人也会多一点，特别是搞经济的人，信心回来了。而且现在很多开发商开始回收折扣了。”

除了回收折扣外，更有楼盘直接涨价。南山新盘恒裕柏悦湾开完盘后便涨过一次价；坂田佳兆业云望府宣布自12月13日起，所有在售房源价格上调4%。

开发商开始回收折扣，更有楼盘直接涨价

11月30日，深圳市举行疫情防控新闻发布会。会上指出，深圳坚持第九版防控方案、落实二十条优化措施，将进一步优化管控措施，全力筑牢疫情防控坚固防线。

据《》记者了解，自12月以来，深圳进一步优化疫情管控措施。12月3日，深圳市四部门发布通告，调整市内公共交通和部分场所疫情防控措施。其中提到，乘坐公交、地铁、出租车、网约车等市内交通工具，扫场所码、查验健康码绿码，不再查验核酸检测证明。12月8日，深圳地铁官方微博发布运营公告：即日起，乘客搭乘深圳地铁时不再查验健康码。

克而瑞数据显示，疫情防控措施优化后首周，深圳楼市整体成交量价齐升，总成交1251套，成交量为13.02万平，环比上涨26.1％。其中，新房成交991套，成交面积约10.3万平，环比大幅上涨82.9％；成交均价约67360元/平，环比上涨20.8％。

图源：克而瑞深圳区域

12月9日，深圳新盘正东名苑的销售陈庆（化名）向《》记者指出，“疫情防控放开之后，成交量就上来了。之前一周平均成交3、4套，上周周末成交5、6套。而且现在很多开发商都开始回收折扣，像我们过段时间也要回收折扣了。”

据了解，正东名苑位于深圳市南山中心区，今年8月31日开盘入市，现房出售，推172套建面约79-143平的平层及复式，均价约10.14万元/平，总价区间约762-1509万元/套。克而瑞数据指出，正东名苑开盘当天去化4成多。

“我们都是陆陆续续卖的，现在的行情很少能说日光，特别是我们没做什么推广。”陈庆说道。

同时，据陈庆介绍，截至12月9日，正东名苑的平层房源还剩下13套，复式房源选择较多。受开发商回款的影响，近段时间买房享受4个点的优惠，之前开盘的时候只有3个点优惠。

除了正东名苑要回收折扣外，位于龙华的四海华亭也于11月30日通知称，即日起收回2个点的折扣；位于龙岗的新盘仁恒公园世纪的折扣则从9.4折上调至9.7折。

更有楼盘直接涨价。

市场消息称，南山新盘恒裕柏悦湾宣布11月28日起涨价，并喊话“时不我待，趁早抢占”。对此，《》记者于12月15日致电裕柏悦湾，该项目的销售回应称，“我们开完盘之后有涨过一次价，大概总价涨了3万多，我们地段还可以。之后还会慢慢涨，因为是期房，现在是7.3万元/平的均价，政府备案的均价是8.5万元/平。”

此外，坂田佳兆业云望府宣布自12月13日起，所有在售房源价格上调4%。对此，佳兆业内部人士向《》记者表示，“因为剩余的货源都是30多层以上的，景观较好的户型。”同时，深圳前海新盘天健悦湾府也在11月底发表声明称，“不存在开盘后进行降价的计划和可能。”

“二手房业主硬气起来了”

12月9日，深圳房产中介陈芳（化名）向《》记者表示，“深圳楼市之前不好的原因是经济比较差，导致很多客户不敢下手。像我有些客户买着买着就不买了，要不就是工作没有了，要不就是收入不够了。（疫情管控）放开之后，经济就起来了，客户的信心也回来了。”

据深圳中原地产统计，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%，这个涨幅在过往半年里最高。

“现在大家都有信心了。我最近天天在带客户，工作日都有客户看房，周末会更忙。深圳（购房）的需求就摆在这里，不会消失，只会延后。如果因为受政策的影响不能买房，（那些想要买房的人）可能会拖1年、半年，或者再熬几个月再买，只是时间推后而已。”陈芳说道。

值得一提的是，陈芳还向记者透露，“之前二手房业主对我们都很友好的，不过疫情防控政策放松后，业主态度都硬气了。前两天约看个房，有业主就说爱看不看，我反正没空，要是想买可以去看个同户型的。”

此外，陈芳还表示，很多业主在疫情防控政策放松后，都发朋友圈说，“看到没有，政策放开了，经济要好了”。业主们每个月都琢磨市场的成交量，越来越专业了。

家住深圳福田区的孙小姐近期也开始考虑在深圳买房了。她是一名95后，来深圳5年了，如今在南山区上班。

“我在犹豫是买二手房还是排人才房。人才房的价格优势比较明显。不过，人才房排到的概率太低，担心选不中，而且人才房的位置普遍比较偏。如果排人才房需要将户口迁到深圳，那么老家农村的地就没了，所以基于这个考虑也在看二手房。”孙小姐说道。

孙小姐还透露，现在考虑入手，是因为觉得现在市场处于底部，明年价格会逐渐回调。

不过，孙小姐也指出，看房的时候发现笋盘在变少。“我在看二手房的时候遇到的业主，都不谈价，非常强硬，他们可能也在等明年（价格）回调。”孙小姐说。

同时，乐有家研究中心数据显示，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。

陈芳也向记者指出，现在二手房的价格优势太大了。之前深圳新房火热，是因为二手房成交价没有降到参考价，参考价的房子很少。

“现在到处都是参考价的房子，还买什么新房。现在的客户都担心烂尾，我之前有一个客户都已经认筹了宝安的新盘，但在转认购的时候放弃了，考虑到交房时间要等到2025年，她觉得太晚了，里面存在的风险太大了，不知道之后的政策会怎么变。现在还是现房比较好卖。”陈芳说。

据深圳房地产中介协会透露，截至2022年12月1日，乐有家、世华、贝壳找房、中原四大机构公开挂盘出售房源112,665套（存重复房源，后同），对比11月1日统计的102442套挂牌房源增加10,223套，环比增长率为10.0%，市场挂牌量持续上涨，反映出当前市场业主出售意愿明显上升。

为何在市场好转的时候，二手房的挂牌量反而持续上涨呢？

对此，有熟悉深圳房地产市场的业内人士向《》记者指出，主要是很多业主想在这个时间点换房。如今深圳的房地产市场还没回到之前火热的时候，如果现在不换，等之后市场好的时候再换，就够不着心仪房源的价格。

记者12月9日走访发现，位于深圳市南山区阳光里雅居的一套45平的房子，参考总价480万元，业主挂牌价490万元。而据相关的房产中介透露，该房源是除查封的房子外，整个小区有史以来挂牌价格最便宜的。之所以这么便宜是因为业主想要换套4房的房子。

就在记者走访后第二天，即12月10日，房产中介称该房源已经卖出。

同时，陈芳也指出，现在二手房挂牌量多，除了业主想要换房外，还有一些业主因为经济压力大，不得已要卖房来缓解流动性压力。

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