12月15日，国家统计局发布了2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，“从已知数据不难看出，房地产供求两端下行压力依然较大，要继续在稳楼市方面持续发力。”

新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

“当前房价指数数据出现了重要的变化，即和此前房价指数跌幅扩大的判断相比，此次跌幅反而收窄了。我们认为，这个信号值得重点关注，其说明四季度金融16条尤其是三支箭政策，客观上已经对房企的预期有了积极修正，房屋定价策略也开始出现了变化。”严跃进说。

一线城市售价同比上涨

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。

值得注意的是，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

“从11月份房价指数环比上涨的城市数量看，上涨数据有所增多，即从10月份的10个变为16个。这些信号的出现不是偶然的，至少说明相比过去‘跌跌不休’的极具风险的走势，当前此类走势有所遏制和改变。此类上涨城市数量增多，背后源于房企定价策略在调整，也有助于引导市场预期的变化。”

购房者迎来出手的好时机

“从11月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.2%、-0.2%和-0.3%。同比涨幅则为2.5%、-1.2%和-3.9%。一线城市相对有压力，即房价指数在走弱。而其他两类城市相对好。”严跃进说，“此类数据背后其实都说明一些房企和城市在修复过去略悲观的看法，价格方面自然也有积极的信号出现。”

此外，严跃进还提到，“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10142元/平方米，涨幅为-3.1%。房价跌幅在收窄。而且从房企的心态来看，若是后续资金状况改善，那么定价策略会有调整。从购房的角度看，目前房价还在下跌，且购房政策非常好，对于合理购房需求而言可以积极入市。”

青岛财经日报/首页新闻记者周润

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