信贷、债券、股权，目前三条融资渠道的政策组合，表明了对民营企业拓宽融资途径的支持。这些政策背后的深刻逻辑，是“房住不炒”背景下的“稳房价、稳地价、稳预期”。

伴随市场融资端的政策组合拳落地，针对房企更全面、体系化的融资工作正在有序铺开。在政策暖风下，房地产行业发展步入修复期的稳健匀速跑阶段，房企的耐力和健康程度成为“不掉队”的关键因素。资金将优先流入优质、稳健的民营房企，这类高信用企业得以抢占突围先机，率先企稳。

AAA铸就星河高信用水平

(资料图片)

当下，稳健、安全成为消费者重点考虑的因素，实现健康可持续发展成为房企的首要目标。而对于未出险、经营稳定性较高的星河而言，其优势显而易见。

在众多房企被“三道红线”所困之时，星河始终独善其身，跻身为数不多的全绿档房企之列，以底线思维稳健经营，由此成为消费者公认的“安全民企”。

据联合资信发布的星河实业2022年跟踪评级报告，过去三年，星河实业资产负债率保持在55%—57%的水平，负债保持健康。作为信奉低杠杆的房企代表，星河将在本轮政策宽松周期中持续受益于行业格局改善和盈利水平提升。即使是在2022年行业整体信用环境紧张的情况下，星河也再一次获得“深圳地产资信10强”——这是经四大国有银行层层选拔出的深圳地区最具资信实力和发展潜力的10家代表性品牌房企。星河已连续十一届进入“资信10强”榜单，蝉联的背后是星河对“要做500年，不做500强”的可持续性经营目标的坚守，同时可见金融机构对于星河优质资信的高度认可。

今年7月，面对剧烈波动的房地产市场，在国内权威评级机构中证鹏元评级委员会的审慎评定下，星河控股集团旗下星河(集团)有限公司跟踪信用等级继续保持AAA，评级展望稳定。这是继去年被评为AAA房企之后，星河再一次以实力守住信用评级最高等级。

面对动荡市场坚守信用安全底线，星河对于资金安全的把控高度自律，信用水平长期处于行业第一梯队，每一次信用行为的日常积累，市场都有目共睹。正因如此，星河才得以作为深圳唯一一家民营房企进入建行总行服务名单。这意味着，其在融资方面将得到重要保障，可见星河深耕深圳运营多年来所折射出的超强韧性。

强销售，强交付，星河逆势而上

今年以来，房地产市场购买意愿不浓，据中指数据CREIS在各地的销售检测数据，2022年1—11月，百强房企累计销量同比下滑约42%，销售成为众多开发商的普遍难题。在这样的背景下，什么是消费者所认可的好项目便一目了然。

尤其是对于民企来说，稳定和良好的销售业绩是星河财务安全的重要支撑和保障，是能够持续“领跑”的关键。

“星河所在，必定中心”，行业热销密码在星河常试常新。面对低迷的市场，星河红盘燃爆惠州市场——臻誉府首开逆势冲顶劲销1.86亿元，冠誉府首开认购216套，创当年惠州开盘新高；常州星河丹堤延续红盘基因，别墅实现去化率80%以上；星河天地公馆公寓燃势不减，开盘揽金2.16亿元，创2022年深圳公寓市场开盘成交之最；星河开市客环球商业中心成为深圳首批推出的人才房“最热门选手”……成都、南沙、苏州、南京、天津、普宁、河源，星河红盘实力热销。每一次热销，不仅是价值红盘的内核体现，更是星河非凡实力的有力佐证。

“交付力”是各房企的实力体现。而对于星河来说，按期交房是根本，是其一直所遵循的底线，高品质交付才是星河所追求的高地。截至11月，星河地产全年高质量交付超10000套房源，多个项目提前兑现，交付率达99.5%。位于广州南沙的领南|星河.荣誉项目，打造了该地区唯一的工法样板房，将星河品质剖析给客户，让居者收获“看得见的安心”。星河邻里服务中心在全国陆续挂牌，以匠心服务，继续书写至美生活的无限可能。

核心城市资产构筑未来竞争力

在房地产行业深度调整期，外资、港资等资本瞄准“窗口期”，纷纷开始大手笔抄底中国不动产市场。这一现象的背后逻辑是中国房地产行业正经历由“高周转、快开发”向存量资产精细化运营升维转型，进而激发全新的市场潜力和资产溢价，尤其是位于核心城市的核心资产被市场所看重。

星河以“城市运营引领者”为使命，立足深圳，深耕大湾区，布局长三角、京津冀、中西部城市经济圈逾30个城市。星河旗下产融新城——星河WORLD这一IP产品线扎根深圳、南京、成都、苏州等重要城市，经营业绩全线飘红。成都温江星河WORLD.科创城以现代服务业产业园区定位，入选四川省重点项目；苏州星河WORLD.数创港项目启航，领衔数字运河新时代；中国最高等高双子塔——深圳星河双子塔作为深圳星河WORLD扛鼎之作，面向全球招商，成就大湾区多级地标。未来随着深圳星河双子塔的投入使用，将集聚超3000家全球顶尖企业，以建筑面积逾36万平方米的体量，创造一个容纳近3万人工作生活的天际立体“城市”。

今年，常州星河万丽酒店璀璨开业、星河“吉酒店”签约落子广州南沙、星河郡寓常州澜月湾店开业满租、巽寮湾山海半岛星度假酒店成为大湾区旅游新地标。2023年，星河郡寓.上海浦东开市客店将精彩亮相……星河旗下酒店及公寓为百万消费者提供旅居“星”体验，也构筑着星河的多元竞争力。

房地产行业正处于“旧三高”向“新三高”的切换阶段，即由“高负债、高杠杆、高周转”转向“高能级、高信用、高品质”，维持财务稳健发展、回归产品与服务成为必然趋势。新旧模式转换阵痛过后，市场将通向良性循环，具有更优秀信用资质及资源储备的房企有望率先受益于行业复苏，以星河为代表的AAA稳健型房企也将迎来全新的发展机遇。

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