宗地面积是公摊面积吗?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家讲讲吧，希望可以帮助到大家吧。

不算。这上两回事，不相关的。

宗地面积，是指土地面积。是土地证上该宗土地的面积。

公摊面积，是指建筑面积，相对应于专用面积，是建筑物内楼梯、走廊等非专用部分的面积。

在不动产证上，建筑面积=套内面积+分摊面积;

在不动产证，土地面积=该建筑物的占地面积，不分摊建筑物占地以外的面积; 可以按建筑面积等比例分摊到户。

宗地面积大好还是小好?

1、从容积率计算方法和举例说明孰知，整体规划占地同样，建筑面积越大，定居相对密度越大，容积率越大。因而，业内广泛认为，宗地新项目容积率越小，定居相对密度越小，舒适感越高。

2、针对宗地应用方而言，容积率越小，定居越舒服。而针对房地产商来讲，容积率越小，建筑面积越低，房地产商可用以收购 资产的总面积便会越少。容积率小，房地产商便会相对地提升每一套房的企业价格。

3、在建规范宗地经营规模一般在50亩以上，单栋占地一般不少于1000平米。并严控单面宗地，除有特别要求的产业链外，轻形制造业规范宗地的叠加层数正常情况下不少于4层。

4、规范宗地正常情况下建在工业区、城镇工业生产作用区域内。市人民政府每一年将分配土地指标用以规范宗地建设，乡村二产回到商业用地正常情况下要集中化分配用以规范宗地建设。激励宗地容积率未做到规定的公司工业区开展更新改造，建设规范宗地。

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