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中指研究院土地事业部负责人张凯

今日广州完成第四批次集中供地，6宗地块中，1宗流拍，1宗溢价成交，另有1宗安置房回购地块以降价竞回购价方式成交，合计揽金191.22亿元。具体来看，流拍的天河区梅花铝厂地块区位优越，但因需配建超2.2万m2安置房，致使其实际楼面地价过高，最终流拍；唯一溢价成交地块为另一宗天河区中铁物流园地块。本次热度最高的地块为白云区的纯安置房回购地块，由17900元/m2的起始回购价进行降价竞拍，降价阶梯为100元/m2，最终由中建国际以17100元/m2竞得。

由此可见，在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资这类“类代建”的无风险、低收益的地块。拿地企业结构方面，本次民企方圆集团携手黄浦区国资知识城集团，底价竞得黄浦区地块。此外越秀底价竞得海珠区和番禺区各1宗地块。另外2宗地块分别由保利和中建国际竞得。

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