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【实探】佛山有二手房一夜涨价30万!时隔7年,佛山再度全面放开限购,热门楼盘外地看房客大增

2022-12-14 16:58:54来源:证券时报e公司

12月9日晚间,佛山市住房和城乡建设局官网发布通知,自12月10日起,在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易,上述区域暂停实施住房限购政策。

这是继今年6月2日后,佛山再一次放开限购。半年前,佛山除上述3个镇街(祖庙街道、桂城街道、大良街道)外已均解除限购。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,上一次佛山全面放开限购,还是在2015年。2016年底以后,限购再次恢复,佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。这次3个核心街道退出限购,意味着时隔7年佛山再次全面退出限购。


(资料图片仅供参考)

(佛山限购区域调整对比图,来源:佛山房产)

作为近年来关注度持续升高的“新一线城市”,佛山全面放开限购后影响如何?证券时报·e公司记者实地前往此次解除限售区域的热门楼盘探访,感受市场温度。

热门楼盘解限当晚迎来外地客

据记者了解,本次佛山迎来解除限购的三个镇街中,南海区桂城街道被视为佛山最为核心的CBD街区,备受购房客关注的千灯湖片区就在桂城街道。一直以来,千灯湖片区都被视为“佛山版珠江新城”,以佛山市0.5%的面积贡献了全市5%的GDP。

在此之前,千灯湖片区已经长达3年没有新盘入市,二手房一直维持着较高的热度。有佛山房产购房群粉丝爆料称,就在限购政策放开当夜,就有千灯湖热门小区的二手房售价上调30万元。

今年11月末,碧桂园旗下位于千灯湖片区的项目“灯湖盛世”正式开售,甫一上市便成为佛山首屈一指的热门楼盘。今日,证券时报·e公司记者实地前往灯湖盛世项目所在地。在项目营销中心,记者看到,多名到访客户正与工作人员火热交流中。

“放开限购的当天晚上,就有广州的客人赶过来。我们当时都还没注意到这个消息,他们的敏感度比我们还高很多。”灯湖盛世项目有关负责人向证券时报·e公司记者表示,就在放开限购政策后的周末(12月10日-11日),该项目每日接待的看房客都超过100位,其中来自广州等外地的看房客数量也出现了明显的上升。

据了解,千灯湖片区本身就位于广佛交界处,与广州也有地铁广佛线联通,来自广州的购买力成为该片区的一股重要支撑。据上述负责人透露,在放开限购前,前来看盘的客户中大概有十几个百分点是以广州为主的外地客户,放开限购后,外地看盘客户的比重大概提升了十个百分点左右。

不过,该负责人认为,放开限购对该楼盘带来的实质影响可能并没有外界想象的那么大。“作为佛山核心区的新盘,来自佛山本地购买力还是占据主要地位,本地市民对千灯湖片区的认可度和信心都非常强。广州虽然是一线城市,但广州本身也有大量价格洼地,因此分流现象也不会特别显著。同时,佛山的入户难度并不高,因此购房资质也不存在太高的门槛,放开限购也不意味着会迎来‘井喷’式的需求爆发。”

而在价格方面,该负责人表示,随着项目近期热度的持续上升,目前的价格已较开售之初有所上调。同时,由于千灯湖片区其他村居旧改尚停留在签约阶段,该项目在一段时间内具备稀缺性,项目团队对接下来的销售情况也有较强的信心。

专家:示范意义大于实际意义

“不久前,城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调整限购,佛山退出限购,也不是很奇怪。说明新一轮需求端的政策纾困,已经全面进入到热点城市了,特别是像佛山这样的新一线城市。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向证券时报.e公司记者表示。

在李宇嘉看来,尽管前期政策纾困很频繁,但是从市场销售和需求端来看,房地产市场仍旧比较疲弱。“特别是像佛山这样的外来人口占比非常大的城市,生产和生活服务业的比重比较大,生产制造型的民营企业私人企业很多,受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。地方财政实力也下降比较明显,迫切需要房地产市场稳定。”

李宇嘉指出,佛山遵循了小步快跑的基调,政策密度大但每次政策力度相对小一点,逐步引导市场预期和修复市场需求端动力,与其他城市限购政策调整的模式完全一致。作为新一线城市、人口净流入城市,也是住建部重点监测城市,佛山以限售取代限购,而不是限购一退了之,退出限购是为了激活换房需求,但为了避免未来市场回暖后短期炒作进场,推出了三年限售,鼓励长期持有。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,佛山对市区核心区域取消限购政策,是出于稳定楼市交易的导向。从“房住不炒”的角度看,限售政策具有非常好的效果。通过限售政策的落实,将有助于促进理性购房,减少投资投机的可能。

华南城市研究会副会长张化学认为,佛山放开限购的示范意义大于实际促销作用。佛山是大湾区率先全面放开限购的经济大市,对广州、深圳、东莞、中山等湾区城市都起到一个很好的示范带动作用。“政策将进一步提升消费者和房地产从业者的政策预期,给他们带去更多信心,而如今在房地产行业,信心比金子还宝贵。”

据了解,目前佛山住建部门已建立房地产相关监测体系,密切监测房地产市场数据,及时研判分析,并根据市场变化情况持续优化完善房地产政策。

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