近两个月来，广州楼市利好政策频发，一些区域的楼市成交开始现回温。

(相关资料图)

综合广州中原研究发展部、广州市房地产中介协会数据，刚过去的11月，广州一手住宅和二手住宅或共网签9557套。截至11月底，广州一手住宅库存量1244.5万㎡，去化周期达19.4个月，创近一年以来新高。

不过，在二手住宅市场方面，当月花都、黄埔的成交都录得回升，其中花都网签量环比大升25.76%。

一手住宅去化周期19.4个月

数据显示，11月广州新房网签4014宗，环比下跌24%。其中花都成交507宗（5.58万㎡），为唯一成交环比高于10月的区域。

11月，广州住宅新批供应5858套（65.4万㎡），近6成供应集中在10月26日-11月6日这一周，按照不少开发商此前目标，是有计划集中火力冲刺11、12月传统购房旺季。其中，南沙、黄埔两区均供应超10万㎡以上。

为方便客户看房，11月一些项目采取“异地营销中心”或线上交易等方式，如海珠龙潭板块的保利湖光悦色，月内加推并将营销中心迁移至天河保利天汇案场，方便买家了解项目。

截至11月末，广州全市一手住宅库存量1244.5万㎡，去化周期19.4个月，受客观因素影响，成交放缓，库存量及消化周期均创近一年以来新高。

其中，去化周期最长的分别是南沙区（33.6个月）、越秀区（27.1个月）、花都区（22.7个月）、番禺区（22.3个月）、增城（20.8个月），都超过20个月。海珠、天河、黄埔三区去化周期最短，均在13个月以内。

中大户型成交量占比环比回升

或受各种政策利好刺激，11月广州二手住宅市场部分区域成交有所回升。

当月（统计周期为2022年10月26日至2022年11月25日）广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签5543宗和57.51万平方米，环比分别下降16.34%和13.39%，整体网签面积在年内仅高于2月份。

其中，海珠区网签面积环比下降45.46%；番禺区、白云区和荔湾区网签面积环比分别下降23.60%、24.48%和18.83%；越秀区网签面积环比下降12.35%；天河区、南沙区、增城区和从化区网签面积的环比下降幅度较小，分别为6.31%、8.59%、3.64%和9.24%。当月花都区活跃度显著回升，网签面积环比增长25.76%；黄埔区表现稳健，网签面积环比增长1.14%。

中介促成的面积区间构成方面，60㎡以下和60-90㎡区间所占比例环比分别下降1.51个和2.36个百分点。90-120㎡、120-144㎡和144 ㎡及以上区间所占比例环比分别增长3.74个、0.02个和0.11个百分点。

据悉，当月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例（按宗数计算）环比回落6.27个百分点至43.25%，原因是“疫情反复，使得部分有按揭贷款意愿的潜在购房者对未来经济、收入及就业前景缺乏信心，暂缓置业计划”。

11月，体育中心、天河公园、珠江新城、天河北等四个板块入围中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块TOP10榜单。这是体育中心板块再度占据榜首位置，网签宗数环比增长36.84%；天河公园板位居第二，网签宗数环比增长超过一倍；而同德围-罗冲围板块较为逊色，退居第三位，网签宗数环比下降42.11%。

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