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12月1日讯(记者马祚波)刚刚过去的11月份，南京房地产市场交出了一份怎样的“成绩单”？扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，上月南京全市共成交新房4564套，比“银十”大涨44%，供应量也出现了明显增多的趋势。

根据南京网上房地产的官方数据，今年11月份南京的新房成交量为4564套，相比10月份的3179套，交易量提升了近44%，是今年以来单月涨幅最多的一个月。另据365淘房的统计数据，11月南京共计发放57次新房预售证，入市房源达7340套，这也比“银十”期间的33次销许、4910套房源要高出一截，新房上市量明显增加。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，尽管市场供应量显著增加，不过从买房人的青睐程度上看，改善房源尤其是大面积的终极置业产品显然更受欢迎，如鱼嘴、河西中部等地推出的改善盘去化率在9成左右，有的楼盘面积只有195平方米一种，单套总价均在千万以上；与此同时，总价在300万至500万的楼盘市场处境则较为尴尬，一方面是产品同质化程度高，竞争激烈，另一方面，刚需、刚改买家对价格走低仍有期待，普遍持观望态度，导致刚需盘、刚改盘销售不畅。

从数据上看，目前南京的新房“蓄水池”仍维持7.8万套高位，已连续12个月锁定在“7”字头，按照月均成交5000套新房推算，南京新房库存的去化周期在15个月左右，超过业内公认的8-10个月的“警戒线”。业内人士指出，市场交易量和房源库存量“双涨”看似矛盾，实则符合当下南京房地产市场的特点，即上市新房中改善房型的比例在增加，显示出房企在迎合购房者需求方面狠下功夫；同时，大户型、终极改善盘的市场占比终究“非主流”，大量普通户型依然无法进入买家的“购物车”，导致市场库存越推越高。

在今年的最后一个月，市场人士预计不少楼盘仍有新房入市计划，目前基本确定的项目包括丹若园、星叶翰锦院、金基皓樾、高科紫尧星院等，就产品类型而言，“改善”仍是关键词，至于其他刚需楼盘要想赢得市场青睐，恐怕只能靠“以价换量”的策略了。

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