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热点聚焦:南京11月新房成交量大涨44%

2022-12-01 22:58:27来源:扬子晚报网


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12月1日讯(记者马祚波)刚刚过去的11月份,南京房地产市场交出了一份怎样的“成绩单”?扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,上月南京全市共成交新房4564套,比“银十”大涨44%,供应量也出现了明显增多的趋势。

根据南京网上房地产的官方数据,今年11月份南京的新房成交量为4564套,相比10月份的3179套,交易量提升了近44%,是今年以来单月涨幅最多的一个月。另据365淘房的统计数据,11月南京共计发放57次新房预售证,入市房源达7340套,这也比“银十”期间的33次销许、4910套房源要高出一截,新房上市量明显增加。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,尽管市场供应量显著增加,不过从买房人的青睐程度上看,改善房源尤其是大面积的终极置业产品显然更受欢迎,如鱼嘴、河西中部等地推出的改善盘去化率在9成左右,有的楼盘面积只有195平方米一种,单套总价均在千万以上;与此同时,总价在300万至500万的楼盘市场处境则较为尴尬,一方面是产品同质化程度高,竞争激烈,另一方面,刚需、刚改买家对价格走低仍有期待,普遍持观望态度,导致刚需盘、刚改盘销售不畅。

从数据上看,目前南京的新房“蓄水池”仍维持7.8万套高位,已连续12个月锁定在“7”字头,按照月均成交5000套新房推算,南京新房库存的去化周期在15个月左右,超过业内公认的8-10个月的“警戒线”。业内人士指出,市场交易量和房源库存量“双涨”看似矛盾,实则符合当下南京房地产市场的特点,即上市新房中改善房型的比例在增加,显示出房企在迎合购房者需求方面狠下功夫;同时,大户型、终极改善盘的市场占比终究“非主流”,大量普通户型依然无法进入买家的“购物车”,导致市场库存越推越高。

在今年的最后一个月,市场人士预计不少楼盘仍有新房入市计划,目前基本确定的项目包括丹若园、星叶翰锦院、金基皓樾、高科紫尧星院等,就产品类型而言,“改善”仍是关键词,至于其他刚需楼盘要想赢得市场青睐,恐怕只能靠“以价换量”的策略了。

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