近期政策持续放松，但对市场的提振效果相对有限，目前多数购房者持续处于观望状态，10月，央国企凭借其经营稳健、市场信誉高等优势，业绩表现相对较好。下面请看2022年1-10月江苏省房企的具体表现如何。

(资料图片)

数据来源：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-10月，江苏省房企TOP20门槛值为131.64亿元、53.10万平，TOP5房企销售业绩均超300亿元、130万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口（001979）以398.10亿元荣登榜首，保利发展（600048）、万科分别以364.10亿元、340.72亿元紧随其后；销售面积方面，碧桂园、新城控股（601155）、招商蛇口分别以225.51万平、170.60万平、145.08万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、中南置地、颐居建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-10月，江苏省本土房企TOP20门槛值为32.43亿元、13.97万平。其中，颐居建设以305.85亿元的销售业绩荣登金额榜首，新城控股以170.60万平登顶销售面积榜，颐居建设、新城控股与弘阳地产、中南置地包揽榜单TOP4，TOP4本土房企销售业绩均超140亿元、80万方。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-10月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为37.36亿元、13.97万平，颐居建设以305.85亿元、82.03万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。苏高新集团以109.61亿元、36.60万平位居销售金额、销售面积双榜第二名，苏州高新以98.16亿元、27.86万平获得销售金额、销售面积双榜第三名。

▍全省土地市场解读

2022年1-10月，江苏省共推出涉宅用地1074宗，推出规划建面9251.15万平，共成交涉宅用地871宗，成交规划建面达7410.80万平，全省成交楼面均价为6373元/㎡。其中，10月涉宅用地推出194宗，推出规划建面1626.65万平，成交234宗，成交规划建面达2147.84万平，全省楼面均价为6425元/㎡。

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从城市角度看，徐州市、苏州市为省内供应及成交主力，南京市以15542元/㎡楼面价领跑，苏州市以10738元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额1193.04亿元，位列省内第一。

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10月13日，徐州三批次开拍，共10宗宅地，总出让面积51万㎡，总起价66.4亿元。地块分布于鼓楼区（1宗）、泉山区（4宗）、云龙区（2宗）、铜山区（2宗）、经开区（1宗）。成交结果显示，10宗全部底价成交，其中，徐州新盛彭寓置业有限公司（新盛投资）共竞得2021-63号、2021-90号、2022-19号三宗地块，总价12.6亿元。

10月19日，南京2022年第三批次集中供地落幕，32宗涉宅用地（原计划公开出让46幅地块，14宗提前公告延长挂牌时间）中，27宗底价成交、1宗触顶、3宗溢价、1宗流拍，共获土地出让金约275亿元，成交楼面均价11547元/㎡。与今年二批次底价成交31宗，触顶摇号5宗，流拍2宗，总成交价727亿元相比，市场表现趋冷，建邺区多宗热门地块仅1宗达触顶价。

10月25日，无锡2022年第四批次集中供地落幕，13宗涉宅用地均只有一家报名企业，最终也全部底价成交，共获土地出让金约164亿元。与前三批次相比，本次地块数量适中，同时核心区加大供应。

10月31日，苏州2022年第四批次集中供地开拍，18宗涉宅用地（原计划公开出让20宗地块，2宗提前公告延长挂牌时间）全部底价成交，共获土地出让金179亿元。与第三批次仅9宗宅地相比，此次在供应量上大幅提升，但从地块条件来看，本次挂出的18宗地块多集中在次核心和外围板块。

▍总结与展望

展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市，但疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。土地市场方面，部分城市放宽集中供地次数限制，“多次少量”或成常态。

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