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中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进

11月8日，建设银行（601939）举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，300亿住房租赁基金正式落地。建行通过出资设立住房租赁基金，深入推进住房租赁战略实施，基金的运作将坚持市场化、法治化、专业化的基本原则，收购房企存量资产，项目成熟稳定后，可通过REITS发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。

建行住房租赁基金的落地，是住房租赁和房地产发展新模式的积极探索，也是落实“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措。通过私募基金收购项目、装修改造、租赁运营，成熟后再通过公募REITs的渠道实现退出，建行依托自身的金融实力和建信住房在长租公寓领域的运营经验，打造了一个完整的商业闭环。

从项目储备情况来看，目前项目资产总规模超过100亿元，多数推进中的项目属于商办物业等“非改住”项目。商办等存量物业对于房企来说，往往属于低效资产，库存压力较大。建行住房租赁基金的运作模式，可以有效盘活房企的存量低效资产，减轻房企的库存压力。当然，出于通过保租房公募REITs渠道实现退出的考虑，这些收购的目标项目通常都具有同一个特点：能够纳入当地保障性租赁住房项目。

未来或有更大规模的资金进入住房租赁领域。一方面，虽然建行300亿住房租赁基金相对房地产行业或者住房租赁行业的规模来说并不大，但建行积极和各地方政府合作，通过设立地方子基金，将可能撬动更多资金。另一方面，建行住房租赁金融新模式的探索与落地，对行业起到了示范作用，未来或许会有其他金融机构进行类似的尝试。

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