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深圳可售型人才房真的来了！

11月9日，深圳住建局发布关于安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场等六个项目住房的申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项。

通告显示，认购本批次住房，应当符合以下条件：申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）。

申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上。

与此同时，申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；此外，申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房等。

据悉，本批次住房项目共6个，4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。本批次住房实行集中统一认购、选房。认购申请家庭可在线提交同一选房队列中单个或多个项目的认购意向；选房时，只能在其认购意向的一个项目中选择一套房源。对于后期如何流转的问题，相关文件显示，不动产权证书将登记为安居型商品房，满10年后将参照安居型商品房取得完全产权的相关规定，申请取得完全产权。

就在11月9日，据深圳市房地产信息平台显示，位于龙华的星河开市客环球商业中心获批预售（深房许字（2022）龙华015号 ），此次预售包括住宅、商业、酒店共1132套房源。根据此前项目规划，项目住宅房源均为可售型人才住房。

2021年2月26日，星河实业（深圳）有限公司与开市客（深圳）贸易有限公司以22.32亿元底价联合竞得深圳市龙华一宗商业用地+二类居住用地。宗地位于深圳市龙华民治街道，土地面积为4.39万平方米，建筑面积为20.03万平方米。其中，住宅用地部分将用于建设可出售型人才住房，建成后销售均价不得高于4.49万元/平方米，最高销售单价不得高于4.71万元/平方米（不含室内装修）。

其实，深圳多区都有即将推出市场的可售型人才住房。2018年6月，深圳曾发布《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》征求意见稿，这一举措被称为“二次房改”。作为目标，深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中，市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。

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