8月25日，据新华社报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

受这一消息影响刺激，房地产板块盘中直线拉升，截至今天收盘，领涨A股市场。

房地产再迎利好

(资料图)

今天领涨A股

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

除此之外，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

今天消息一出，对房地产行业再度形成利好，拉动地产板块盘中直线上升，并带动沪指翻红。虽然之后房地产板块一度略有回落，但在震荡之后再度拉升。

截至今日收盘，房地产服务板块领涨A股市场，涨幅2.78%。

截至今天收盘，沪指收报3064.07点，跌0.59%。

业内人士分析称，沪指今日震荡回落，尾盘收跌，反映出市场信心不足，存量资金博弈氛围浓厚。

推动“认房不认贷”

政策会全面松绑吗？

“认房不认贷”之前，很多地区执行“认房又认贷”。那么，什么是“认房又认贷”？先来科普一下。

首先，“认房又认贷”是指，如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是“认房又认贷”的执行标准。分析称，对于很多真实改善购房者来说，卖一套房再买就算二套房，这非常不合理。

那么什么是“认房不用认贷”。“认房不认贷”指的是商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。

假设小王已经购买了一套市值200万的房子，并通过商业银行办理了住房贷款。他的家庭目前还欠银行100万的贷款。

现在小王一家打算购买第二套房子，市值300万。根据“认房不认贷”的政策，银行将不再考虑小王家是否有住房贷款记录，而只关注他们名下是否有房产。

由于小王名下已经有一套房产，即使他家之前的住房贷款还没有还清，银行会将这次购房视为第二套房，按照第二套房贷款的标准进行审批。

如果小王将这套市值200万的房子卖掉，那么再购买300万的这套房子就可以视为首套房。

中原地产首席分析师张大伟认为，相比之前只有住建部提及“认房不用认贷”，这次变成了多部委。特别是和贷款相关的央行参与了，代表了政策落地的确可能性增加了。

不过张大伟也分析称，认房不认贷在一线城市预计不会全面实施，预计政策不会全面松绑。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，此次政策对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策也呼应了此前7月份住建部企业座谈会上提及的“落实好个人住房贷款认房不用认贷”的政策导向，高度吻合了高层会议提及的优化调整房地产政策的内容，也符合近期央行提及的优化调整房贷政策的导向。

58安居客研究院院长张波分析认为，推进“认房不认贷”是推动市场回归理性的重要政策之一。“认房不认贷”意味着“卖一买一”改善需求首付比例将大大降低，房贷利率也将同步降低。预计这一政策不会全国“一刀切”，一线城市落地的节奏依然可能偏慢。

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