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降息!房贷利率有望再下调

2023-08-16 11:22:41来源:


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央行昨下调MLF和SLF

【讯】(记者 陈燕青)时隔两个月,央行8月15日宣布下调MLF利率15个基点。同日,央行宣布,调整常备借贷便利利率(SLF),隔夜期下调10个基点至2.65%,自15日起执行。业内人士认为,这意味着本月LPR利率将下调,房贷利率也将下调,年内货币政策将维持宽松,整体利好股市债市楼市。

央行公告称,为对冲税期高峰等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,当日央行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作,1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%,7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%。

受MLF利率下调消息刺激,早盘银行间主要利率债收益率大幅下行。国债期货也大幅高开,再创年内新高,随后有所回落。截至收盘,30年期国债期货主力合约上涨0.72%,10年期主力合约上涨0.24%,5年期主力合约上涨0.17%,2年期主力合约上涨0.04%。股市方面,沪指几近收平,深成指下跌0.7%。

央行已经连续9个月超额续做MLF。上一次调整MLF利率在6月,央行当时下调10个基点。由于7月金融数据出现超季节性回落,市场对降准降息的预期随之升温,因此市场对本次MLF续做操作格外关注。

由于MLF利率是LPR报价的定价基础,一般来说,LPR=MLF利率+加点。因此当MLF操作利率下调后,市场普遍预计LPR报价也将跟进下调,其中5年期以上LPR直接影响到购房者的房贷利率。这意味着房贷利率也将下调,购房成本将降低。

对此,财信研究院副院长伍超明对记者表示,预计本月的1年期LPR或同步下调15个基点,5年期LPR利率下调幅度或更大,以推动房地产市场的企稳发展。此次降息,一方面将起到刺激需求端,提振企业和居民的信贷需求功效;另一方面也有利于缓解银行面临的利率约束,增强信贷供给意愿和能力。两者双管齐下,以提振实体信心与需求。

中信证券首席经济学家明明分析称,“当前社融存量接近366万亿元,MLF降息对于压降全社会利息成本的效果显著,加大降息力度在中长期的时间维度上是有必要的。当前金融机构信贷投放压力仍要高于实体有效需求,贷款利率仍有下行空间。”

东部一家公募基金人士对记者称,当前基本面情况利好债市表现,下半年流动性也将继续保持宽松,而稳增长政策预期对股市、债市的影响也在加强,预计短期债市可能延续震荡偏强走势,而股市将逐渐企稳反弹。

银河证券认为,整体来看,企业和居民的信心亟待恢复,需求不足问题仍较为突出。下一步如何提振实体经济活跃度,进一步扩大内需,仍将是政策的发力点。综合当前宏观经济背景,在7月金融数据低于预期的表现下,市场对于降准降息的预期升温,这更是实体经济的需求。

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