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房地产市场处于调整阶段 政策利好之下预计4季度企稳回升

2023-08-15 15:21:52来源:新京报

8月15日,国家统计局数据显示,今年前7个月,全国房地产开发投资约6.77万亿元,同比下降8.5%,其中,住宅投资约5.15万亿元,下降7.6%。同时,前7个月,房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.8%。

在房地产市场整体调整之下,近期,碧桂园流动性承压一事备受市场关注。今日,在国新办新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。


(资料图片仅供参考)

投资、销售端承压 房地产市场仍处调整阶段

从投资端来看,1~7月,全国房地产开发投资同比下降8.5%,其中,住宅投资下降7.6%。

同时,1~7月,房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.8%,其中,住宅施工面积下降7.1%。

房屋新开工面积下降24.5%,其中,住宅新开工面积下降25.0%。

不过,同期,我国房屋竣工面积有所提升,增长20.5%达3.8亿平方米,其中,住宅竣工面积增长20.8%。

从销售端来看,前7个月,我国商品房销售面积约6.66亿平方米,同比下降6.5%,其中,住宅销售面积下降4.3%。

同期,商品房销售额为7.05万亿元,下降1.5%,其中,住宅销售额增长0.7%。

截至7月末,商品房待售面积为64564万平方米,同比增长17.9%,其中,住宅待售面积增长19.5%。

值得一提的是,今年房地产的融资环境也有所承压。今年1~7月,房地产开发企业到位资金为78217亿元,同比下降11.2%,其中,利用外资降幅最大,下降43.0%,自筹资金也下降了23.0%。

整体来说,无论是投资端还是销售端,都表明我国房地产市场正处于调整之中。

易居研究院研究总监严跃进表示,总结1-7月份全国房地产市场数据可以发现,虽然有一些压力和问题,但基本上也都是老问题。如果能把握好市场逻辑、用足用好政策工具箱,将持续改善市场基本面。

积极信号不断 预计四季度房地产市场有望企稳回升

的确,近期房地产市场利好信号不断,7月24日的政治局会议提出,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。

7月28日,住建部明确了楼市调控方向,住建部部长倪虹在企业座谈会上明确表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

随后,北上广深等一线城市纷纷发声。北京市住建委表示,市住房城乡建设委将在市委、市政府领导下,坚持稳中求进工作总基调,结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。

付凌晖在今日的国新办新闻发布会上也表示,近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

严跃进认为,要稳定房地产市场,关键在于激活合理的住房消费需求,预计近期会有一系列购房政策出台,将在客观上降低购房门槛,促进购房消费需求的积极释放,而销售端回暖具有非常好的导向,有助于带动其他房地产指标的进一步回暖。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则认为,随着龙头房企碧桂园现金流压力叠加市场预期不乐观,居民收入预期下滑等多重因素影响,若无实质性的政策加持,市场短期难以走出成交下行的现状。近期,中央及地方,尤其一线城市表态研究部署新政策出台,预计8月中下旬利好政策密集出台,将一定程度上提振市场活跃度,不过,本轮政策效应不会立刻显效,市场信心需要时间恢复,预计市场四季度有望企稳回升。

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