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讯(记者罗莎琳)日前，第一太平戴维斯发布《2023年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告，报告显示，2023年第一季度，广州甲级写字楼物业市场共四个新项目入市，合计带来20.8万平方米供应面积。

本季内，租赁市场活跃度较此前数季大幅提高，租赁问询、租赁成交量均有增长。因此，全市季度净吸纳量环比上升23.9%，至约4.8万平方米。其中，得益于金融等企业租赁需求的释放，珠江新城净吸纳量上升至全市最高的2.4万平方米，占全市总量的50.8%。尽管如此，全市平均空置率仍因新项目影响而结构性环比上升1.9个百分点，至18.1%。

得益于租赁市场的复苏，广州甲级写字楼市场租金降幅收窄。截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月149.5元，租金指数环比下降0.5%，降幅较上季收窄0.6个百分点。

2023年，市场预计迎来供应高峰，全年供应面积预计突破百万平方米。其中，第二季度，预计有七个新项目交付入市，共为市场带来46.2万平方米供应面积。第二季度，随着经济活动的稳步恢复，叠加政府对实体经济、民营企业发展的支持，租赁活动预计保持活跃，源自金融、信息技术、专业服务等行业的租赁需求预计稳定回升。未来，存量项目租金有望企稳回升，但因新兴商务区将迎大量新增供应入市，全市平均租金预计受此影响而呈结构性下降趋势。

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