国家统计局新闻发言人付凌晖表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

本报综合报道下行持续一年多的中国楼市开始出现企稳信号。国家统计局近日发布的多项房地产指标同比跌幅大幅收窄，房价指数由负转正，楼市热度现回升迹象。

(资料图)

2月房价指数由负转正

国家统计局公布的数据显示，今年2月，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。易居研究院根据简单算术平均计算，2月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，在持续17个月下跌后首次由负转正。二手房方面，2月二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%，在持续下跌18个月后首次转涨。

易居研究院首席分析师严跃进表示，2月房价指数由负转正，表明中国房地产市场开始重回复苏通道。

具体来看，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，较上月上涨0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

上涨城市也大幅增加。2月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，2月新房、二手房价格整体转涨，是市场进一步修复的表现。结合交易量的表现，1-2月全国新建商品住宅销售额同比增长，销售面积同比降幅显著收窄，均显示今年房地产市场开局良好。

“市场修复由多方面原因带动。”刘丽杰说，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企合理性融资得到改善，各地因城施策调整优化政策进一步降低购房成本，改善了市场预期，提高消费者信心。

政策效果逐步显现

国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，今年以来，在一系列政策作用下，随着经济逐渐恢复转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。前2个月，商品房销售面积下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房销售额下降0.1%，也明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。房地产开发投资下降5.7%，去年全年为下降10%。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，去年以来出台的各项政策举措有力保障了购房人的合法权益，房企合理融资需求也得到了满足，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，增强了消费者信心。房地产市场流通性改善的良好开局，为今年有效防范化解优质头部房企风险打下基础。

住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，总体而言，应该对房地产市场的平稳健康发展充满信心。第一，从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得决定性胜利，防控政策优化调整，对房地产供需两端都产生积极影响。供给方面，施工人员、施工材料可顺利进场，住房项目复工率大大提高；需求方面，售楼处看房量大幅提升，成交量也有明显改善。

第二，从市场预期看，今年前2个月全国商品房的销售情况，包括一手房和二手房，结束了13个月的负增长。70个大中城市房价虽有涨有跌，但总体价格平稳。同时，保交楼工作在扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企合理融资也逐步得到改善，市场信心正在恢复。

第三，从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，以及购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。

楼市现见底企稳信号

多项指标出现积极变化，楼市是否已经进入快速升温阶段？付凌晖表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

2022年，由于多重因素影响，房地产市场整体处于下行状态。去年一些头部房地产企业资金链出现问题，一些地方甚至出现了住房交付困难。对此，国家和各地方出台了一系列措施稳定房地产市场。在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现积极变化。

刘丽杰表示，1-2月份市场复苏主要是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。

需要看到，目前市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热的区间，价格变动也相对平稳。而且，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，库存去化压力仍较大；房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年开年以来，房地产市场的企稳，主要来源于三股力量：被疫情阻碍的刚性需求、换房需求，以及预期好转带动的需求。反映在网签数据上，预计需求修复至少会持续到一季度。

不过，李宇嘉提醒，进入3月份，楼市企稳回升的势头并未加速，部分热点城市二手房市场回升态势放缓；新房市场来访、认购等先行指标也出现下行。这意味着需求恢复的基础还不牢固，刚需动力不足，改善性需求的循环链条不畅。后续市场能否持续企稳，还取决于对刚性和改善性购房需求的政策扶持力度、宏观经济和就业形势等因素。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，政策面的支持和呵护、宏观经济面的向上向好、居民对就业和收入的预期、房地产销售量价企稳等积极影响，将对居民购房信心带来支撑。3月份是房企传统的供应旺季，“小阳春”行情值得期待。

不过，他也观察到目前市场表现出一二线城市、二手房、改善性购房需求先行复苏的分化特点。同时，土拍市场、投融资等供给端数据显示其复苏仍滞后于销售端。若点状复苏的分化现象持续，或影响房地产行业后续复苏持续性。

从另一个角度来看，刘丽杰认为，随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

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