随着国家对房地产的支持力度持续加大，房地产市场企稳回升可期。

近日，国家统计局先后发布2023年1—2月全国房地产销售数据、70城商品住宅销售价格变动情况。

(资料图)

数据显示，2月份新建商品房房价指数环比涨幅持续下跌17个月后，首次由负转正，二手房价格指数数据环比涨幅在持续下跌18个月后，首次转涨。其中，1—2月商品住宅销售面约1.34亿平方米，同比降幅收窄至0.6%；销售金额约1.41亿元，同比增长3.5%，是自去年以来首次出现同比增长。

全国楼市点状复苏，带动房企销售企稳回升。克而瑞数据显示，今年1—2月，全国TOP100房企实现销售金额约8189.5亿元，同比降幅收窄至11.6%，而TOP30房企实现销售金额6711.9亿元，同比小幅增长5.5%。

易居研究院认为，3月房企整体会加大推盘力度，后续销售数据有望持续改善。但当前市场复苏局面整体仍偏弱，若想长期保持好转态势，仍需政策端持续呵护，继续提振市场信心。

房地产市场量价齐升

2021年9月，全国70城房价指数由正转负，此后，房价指数连续下跌17个月，属中国房地产历史上罕见的大降温。

今年春节后，受益于政策利好，市场需求回升，楼市开始回暖，量价齐升。

数据表现来看，其中销售自去年以来首次出现同比增长。新房房价连跌17个月后、二手房房价连跌18个月后的首次回正。

销售方面，1—2月商品住宅销售面约1.34亿平方米，同比降幅收窄至0.6%；销售金额约1.41亿元，同比增长3.5%，是自去年以来首次出现同比增长。

楼市量价齐升，离不开政策的支持。中指院统计，截至2月28日，全国已有近90省市(县)出台楼市利好政策超百次。其中，2月已有46省市(县)出台楼市利好政策49条，多地落实首套住房贷款利率政策动态调整机制，已有超30城降低首套房贷利率下限至4%以下。

楼市回暖能持续多久，房价是否会进一步上涨是购房者最关心的问题。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，1—2月份市场复苏主要是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。房地产市场还只是小幅回暖，而且主要在局部、在热点城市，还远远谈不上全面升温。所以，短时间内也不太可能看到房价出现大面积、大幅度上涨。

头部房企销售额大幅增长

市场的回暖，不少上市房企披露的2023年前两月销售也水涨船高。

克而瑞数据显示，今年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%，无论是操盘口径、全口径还是权益口径，均已基本恢复至疫情前2019年的水平。

头部房企销售增幅明显，保利发展（600048）2月份实现签约面积203.41万平方米，同比增加35.51%；实现签约金额342.84亿元，同比增加42.98%；中海2月份实现合约销售金额274.24亿元，同比大幅上升153.0%；已售楼面面积约为149.35万平方米，同比上升155.1%；招商蛇口（001979）2月实现签约销售面积103.73万平方米，同比增长114.76%；签约销售金额为225.43亿元，同比增长124%。

越秀地产销售金额实现了翻番。2022年，越秀地产实现合同销售金额约1250.3亿元，同比上升8.6%，完成全年销售目标1235亿元的101.2%。今年2月，越秀地产实现合同销售金额约137.12亿元，同比增长385.6%；实现合同销售面积约40.49万平方米，同比增长约244.3%。

格力地产（600185）近日披露的2023年1—2月销售情况简报显示，公司共实现地产项目签约面积5.8万平方米，同比增加395%；实现签约金额43.27亿元，同比增加1332%。

易居研究院认为，3月房企整体会加大推盘力度，后续销售数据有望持续改善。但当前市场复苏局面整体仍偏弱，若想长期保持好转态势，仍需政策端持续呵护，继续提振市场信心。

去年11月以来，国家相继出台“金融16条”、房企融资“三支箭”、改善优质房企资产负债表四项行动、“保交楼”专项借款等稳地产政策，使得房企融资环境更加畅通，资金状况有所改善。以优质示范民营房企为首的龙头企业在融资端的回款大幅改善，克而瑞数据显示，今年1月民营房企融资额同比增长54%，增速为近年来的新高。

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