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新资讯:广州天璞花园收楼后,房子迟迟未确权引业主担忧!开发商回应

2023-02-02 21:53:01来源:南方都市报

近日,番禺区天璞花园业主向南都“记者帮”反映,小区2021年12月已竣工,根据合同约定,开发商应在9个月内申请该商品房项目的房地产初始登记,也就是“确权”,但截至目前房子仍未确权,这也意味着业主办理房产证的时间一并被推后。对此,该楼盘项目相关负责人告诉南都记者,去年11月确权申请已受理,预计今年6月完成确权事宜,业主们9月份可办理房产证。没有确权办不了房产证


(资料图片)

据了解,房地产初始登记是在房屋竣工后,由开发商向土地登记机关申报,经过房屋土地管理部门的审核,确认某一房地产的所有权、使用权和他项权利,俗称“大确权”。如果房子没有大确权,业主们无法办理房屋产权证,即“小确权”。

天璞花园业主冯女士向南都记者介绍,小区由广州市龙光骏利房地产有限公司开发,系精装交付,2022年5月交楼,目前小区内仍有一小段道路未完工。尽管如此,根据该项目的《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》,工程于2021年12月通过竣工联合验收。

天璞花园。

《广州市商品房买卖合同》(范本)显示,出卖人应在该商品房项目取得建设工程规划条件核实意见、竣工验收备案证明文件等相关文件之日起90日内,申请该商品房项目的房屋所有权首次登记;且双方应当在该商品房交付之日起不超过210日向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。

冯女士介绍,开发商与业主签订《广州市商品房买卖合同》后还签署了一个补充合同,合同对“大小确权”的时间进行了重新约定,改为:在竣工后270日内,申请该商品房项目的房屋所有权首次登记;在该商品房交付之日起720个工作日内办妥产权登记。但冯女士称,项目2021年12月竣工,至2023年1月已有足足13个月,至今仍显示未确权。

记者通过广州市住房和城乡建设局官网查询发现,天璞花园共有14个项目,均未显示有确权房屋,大部分为不可销售,其中1栋为强制冻结;大部分项目的监控账号的状态为审核通过,仅两个项目显示已完成竣工联合验收,符合《广州市房屋交易监督管理办法》第十八条第三款的规定,分别于2022年1月、3月终止对应的预售款专用账户的监管。小区内仍有细小处未完工业主担忧确权延迟

1月28日,记者来到天璞花园,观察到该楼盘分为南北两区,两区布局相似。据业主们介绍,南区还需要进行“收尾”,如南区车库其中一个出入口外有小段道路未完成铺设,导致车辆进出都在一个口,存在安全隐患。记者也观察到,小区存在车库内小部分地方未完成车位划线施工、垃圾房旁的围栏缺失等未完工细节。

小区南区车库前未完工的道路。

有业主回忆称,收楼后,这些公共区域一直有工人在施工,去年国庆后工人就撤走了,“听说是缺钱导致的。”这成了大家最担心的问题——楼盘确权可能需要补缴费用,一旦缺钱无法确权就会“烂尾”。今年1月4日,业主代表与开发商进行了沟通,会议记录显示,1栋监管账户的钱被“卡”住,导致了问题出现。

部分业主通过12345热线进行反映,并收到番禺区政府统一回复:“因您与开发商签订了相关协议,其中对办理商品房初始登记的时限有相关约定,如您认为开发商违背合同约定,该问题属于您与开发商双方的民事合同纠纷,建议双方协商或通过司法途径解决。”有业主咨询律师后认为,开发商已逾期确权,可起诉要求其支付违约金。楼盘相关负责人:项目还有资金,预计9月份能有房产证

记者了解到,1月16日,广州市龙光骏利房地产有限公司发出公告称会遵守合同约定,在交楼起720个工作日内为业主办好房产证;目前项目处于大确权阶段,公司于2022年11月按确权手续完成地价补缴,政府政务部门系统已受理项目大确权申请。公告称,因当时疫情防控全面放开,政务经办人员、公司的工作人员陆续出现阳性感染,对办理确权进度带来影响。公司正在积极与政府部门推进和沟通,预计今年6月30日前完成确权事宜。

1月29日晚,楼盘相关负责人告诉南都记者,政府部门正在抓紧审批,预计今年9月业主们就能拿到房产证,工人年后将回来施工“收尾”。其介绍,项目还有资金在政府监管账户里,资金安全“不缺钱”。对此有业主表示可以接受确权延期,但希望尽快完成收尾、外围道路尽快移交市政、尽快协助业主申请水电单独立户等。楼盘相关负责人则称,会约业主进行再沟通。

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