本报综合报道近日，中国多地密集下调首套房贷利率。

2023年开年首月，中国调整利率下限的城市接近20个，其中包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取消首套房贷利率下限。截至1月30日，中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。多地房贷利率迎来“3时代”。

(资料图)

那么，在首套住房贷款利率政策动态调整机制的引导下，是否意味着下调房贷利率潮正在上演？有何影响？

春节后“降贷潮”开启

1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(以下简称《通知》)，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地应声调整首套房贷款利率。

春节后，多地陆续加入首套房贷利率下降队伍，与春节前相比，更多二线城市开始调整首套房贷利率。而自2023年以来，调整利率下限及阶段性取消首套房贷利率下限的城市已接近20个，其中最低降至3.7%。

1月29日，郑州首套房贷利率下调至3.8%，而后续首付比例也有望降至两成。作为年后首个降房贷利率的城市，郑州打响了下调房贷利率的“第一枪”。

诸葛找房数据研究中心分析认为，郑州作为河南省省会，2022年房地产市场整体表现低迷，全年商品住宅成交面积同比降幅超40%。从房价水平来看，根据国家统计局公布的70城房价指数，2022年除7月外，郑州其余月份新房价格均维持下滑态势。量价齐降、市场低迷的现状是促使郑州本轮下调房贷利率的重要原因。

1月31日，沈阳部分银行首套房贷利率将下调至3.9%。此外，厦门市借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，申请商业性贷款购买住房，首套房贷最低利率为3.8%。

对于多地调降首套房贷款利率，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，主要原因可能是希望通过适时利用好价格工具来促进楼市尽快回暖，加速产品去化，以增加地产行业的流动性及信心。同时，促进购房需求进一步释放，提振住房消费，也能够增强地产板块对当地经济的拉动，推动市场尽快恢复且逐步进入良性循环的发展道路。对于购房者而言，是一大利好消息，降低首套房贷利率意味着购房者还贷利息总额减少，适度减轻了购房压力。

有何影响

2022年，中国5年期以上LPR(贷款市场报价利率)累计下调35个基点，叠加去年官方阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，多地首套房贷利率持续下降。

自去年9月起，房贷利好政策频出，彼时，央行、银保监会就曾下发阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限通知，对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后，济宁、清远等多个城市下调了首套房贷款利率，这些城市所在的多家银行实行的首套房按揭利率降至4%以下。

贝壳研究院统计数据显示，2023年1月，中国主要城市首套房贷利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分别回落146个基点和93个基点。目前全国首套房贷利率下限为4.1%。根据官方1月5日公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。

是否还有调整空间

在业内人士看来，首套房贷款动态调整机制的建立意味着阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。

易居房地产研究院研究总监严跃进认为，当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市，需要依据市场情况及时调整首套房贷款利率，为2月房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。

今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，要重点抓好十二个方面工作。其中包括，以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。

对于未来首套房贷利率变动情况，关荣雪预测，当前促进住房消费尽快恢复对于各地发展仍较重要，因此，短期内购房环境仍呈宽松态势，首套房贷利率仍具一定的下行空间，但由于地方各领域经济及居民收入情况等尚处恢复阶段，一季度购房情况将以稳为主，二季度有望出现较为明显的好转局面。当前信贷环境较为宽松，有购房需求的群体可根据自身需求择机入市，同时也要着重关注开发商的资金、信誉等。

陈文静指出，2023年供需两端政策有望进一步改善，需求端强调“精准施策”，企业端侧重防范化解风险。需求端一方面强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位，另一方面强调“精准施策”，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。

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