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截至2月1日记者发稿时，A股申万房地产板块共有69家上市房企发布2022年业绩预告，其中21家公司预告净利润实现正增长，占比逾三成，八家公司预告净利润同比增长上限超过一倍。

披露业绩预告的69家房企当中，沙河股份（000014）、顺发恒业（000631）、京基智能、电子城等预告业绩预增。其中，电子城以2053.60%的增幅位列首位。公司公告显示，预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为4.7亿元至6.8亿元，同比增长1388.52%至2053.60%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.3亿元至6.4亿元，同比增长1064.38%至1535.36%。针对报告期业绩预增的主要原因，电子城表示，公司努力克服外界因素对公司日常经营造成的影响，按计划实现了科技园区项目的交付，同时科技服务业务运营质量进一步提升。公司归属于上市公司股东的净利润和归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比均实现大幅度增长。此外，大名城（600094）、华夏幸福（600340）、冠城大通（600067）等多家房企预告2022年业绩扭亏为盈。

不过，已经公布2022年度业绩预告的69家上市房企当中，仍有15家房企为首亏，26家续亏，另有19家房企预减。预亏企业中，大悦城（000031）、珠江股份（600684）、格力地产（600185）、世茂股份（600823）等房企预计净利润降幅较大。针对多家房企亏损原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，行业深度调整影响盈利能力。当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，部分企业存在以价换量加剧毛利率下行。同时，当前资产减值压力加大，企业需计提相应的存货跌价准备，从而影响当期利润。

刘水分析认为，2022年下半年，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，政策放松传导至需求端需要时间。随着支持力度加大，2023年房地产市场将筑底回稳。房企盈利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。

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